• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Знаете ли Вы ответы на эти юридические вопросы перед покупкой зарубежной недвижимости?

Знаете ли Вы ответы на эти юридические вопросы перед покупкой зарубежной недвижимости?

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Процедура покупки недвижимости

Каким документом закреплено или в какой системе осуществляется фиксация прав собственности. Надо ли хранить документ, если он выпущен в бумажной форме. 

Вторичный рынок: 

✔️ как производится покупка недвижимости на вторичном рынке. Как производится оформление задатка подписание предварительных документов;

✔️ какие сопутствующие затраты;

✔️ как обеспечивается исполнение обязательств сторонами сделки: оплата с одной стороны и регистрация недвижимости-с другой стороны;

✔️ нужен ли банковский счет при покупке;

✔️ есть ли ограничения на размер комиссионных агента/брокера при совершении сделки. Насколько регулируема деятельность агентов/брокеров и является ли информация о рыночном участнике публичной.

При покупке у застройщика:

✔️ информация о проекте публична, зарегистрирован ли  он установленном порядке в уполномоченном органе;

✔️ какой план платежей и сопутствующие затраты;

✔️ ответственность Покупателя при несоблюдении графика платежей. Есть ли риск потери вложенных средств при частичной неоплате покупки;

✔️ при каких условиях и при какой стадии готовности проекта Покупатель сможет продавать недвижимость. Какой документ будет являться подтверждением прав собственности на незавершенный объект;

✔️ обеспечивается ли сохранность средств Покупателей на escrow счете и до какой стадии готовности Застройщик не может использовать эти средства;

✔️ какие права есть у Покупателей при задержке сдачи в эксплуатацию проекта и неисполнении договора Застройщиком;

✔️ какой опыт у Застройщика и вовлечен ли он какие-нибудь разбирательства по данному или другому проекту;

✔️ как производится государственный контроль  за строительством и насколько результаты инспекций публичны.

Налоги и декларирование недвижимости

Какие налоги на имущество необходимо будет ежегодно оплачивать в стране нахождения недвижимости и стране Покупателя. Ответственность за неуплату налогов. Надо ли получать местную налоговую регистрацию и какова процедура декларирования недвижимости в своей стране.

Текущие затраты по содержанию недвижимости.

Какова сумма постоянных сервисных затрат (не зависящих от факта проживания в жилье) на содержание имущества и каков порядок оплаты. Ответственность владельца недвижимости при неуплате данных затрат.

Какие затраты на подключение и отключение коммунальных услуг, возможности онлайн доступа к провайдерам услуг, какая средняя величина затрат, ответственность за несвоевременную оплату.

Ограничения при сдаче в долгосрочную и краткосрочную аренду, налоговый режим и необходимость лицензирования (регистрации).

Как регулируется и есть ли ограничения Управляющей компанией/местным органом власти/Ассоциацией собственников на сдачу в долгосрочную или краткосрочную аренду недвижимости. Какие налоги и сборы выплачиваются при получении дохода.

Регистрация и прекращение действия договоров аренды, права арендатора и собственника. Обслуживание и ремонт арендованной недвижимости,  оборудования и мебели внутри

Надо ли регистрировать договор аренды, какой порядок изменений условий договора, стоимости аренды, надо ли высылать уведомления о продолжении/прекращении договора, в какие сроки и какими средствами осуществляется подобное уведомление. Порядок действий при несогласии одной из сторон с принятым другой стороной решения, арбитраж при возникновении споров.

За что несет ответственность Арендатор и есть ли предел его ответственности по сохранности и работоспособности оборудования.

Как может использоваться гарантийный депозит и какой порядок его внесения и использования.

Возможности по выселению арендаторов, в том числе не исполняющих обязательства, сопутствующие затраты

Ответственность Арендатора при неоплате/задержке оплаты арендных платежей, права и порядок действий Собственника по взысканию задолженности и выселению арендаторов, сопутствующие затраты и возможность их возмещения арендаторами.

Что делать, если у Покупателя нет банковского счета

Какая процедура открытия счета в банке и какие документы требуются предоставить, необходимы ли легализация и/или перевод части документов

Процедура наследования

Как производится наследование имущества, какие общие процедуры вступления в право собственности наследников, какие затраты возникают при этом.

Процедура дарения

По какой ставке государственной пошлины в отличие от купли-продажи производится дарение, кто признается близким родственником и какие требования к документам существуют.