• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Договор аренды в Дубае: проверьте контрольный список до подписания

Договор аренды в Дубае: проверьте контрольный список до подписания

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Прежде чем подписать любой договор между Вами и Арендодателем, Вы должны убедиться, что вся информация в Договоре является точной, и Вы были обеспечены всеми необходимыми документами, которые должен предоставить Ваш агент.

Документы от Собственника:

копия действующего паспорта; при наличии Доверенности - ее копия и копия действующего паспорта Доверенного лица;

Title Deed, если собственность не имеет Title Deed или Oqood, то план недвижимости;

копия Договора купли-продажи (Sales Purchase Agreement - SPA).

• Документы, предоставляемые Вами:

для физических лиц:

действующую резидентскую визу или письмо от Вашего спонсора, если виза находится в процессе выдачи;

действующий паспорт.

для юридических лиц:

лицензию;

действующие паспорта владельца компании и Арендатора;

резидентскую визу Арендатора

Убедитесь, что вы проверили все детали по нижеприведенному списку, прежде чем подписать Договор аренды:

Проверьте, чтобы данные Владельца в паспорте/Лицензии совпадают с информацией в представленном Title Deed. 

Убедитесь, что детали собственности являются правильными, в том числе количество парковочных мест. Если предоставлена копия Titile Deed и есть возможность, проверьте действительность выписанного на имя Арендодателя Title Deed  в Земельном  Департаменте  Дубая (Dubai Land Department).

Попросите Собственника квитанции об уплате сборов по обслуживанию и коммунальных услуг.

Проверьте, что выбранное Вами агентство недвижимости лицензировано и имеет действущий ORN.

Попросите Вашего агента предоставить свою RERA карту (BRN) и убедитесь, что агент компетентен, способен разъяснить Вам механизм совершения сделки, положения действующего законодательства, которые могут повлиять на сделку, и порядок взаимодействия Вас и собственника жилья.

Назначьте время посещения недвижимости с Арендодателем и убедитесь, состояние имущества соответствует Вашим требованиям.

Убедитесь, что Арендодатель подписывает Договор Аренды сам, а также, что подписи Арендодателя в представленной копии паспорта и Договоре аренды идентичны. Если со стороны Арендодателя выступает его доверенное лицо, проверьте копию Доверенности и паспорт Доверенного лица, указанного в Доверенности.

Прочитайте условия, указанные в Договоре, и убедитесь, что Арендодатель несет ответственность за проведение любого капитального ремонта (превышающего 500 дирхам).

Не осуществляйте платеж Вашему Агентству пока Вам не были переданы все ключи и карты доступа.

Убедитесь, что копии всех чеков предоставлены.

Теперь Вы готовы подписать Договор аренды!