• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: Семь случаев, когда арендатора могут выселить до истечения срока договора аренды

Дубай: Семь случаев, когда арендатора могут выселить до истечения срока договора аренды

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Дубай: Если вы арендуете виллу или квартиру в Дубае, важно ознакомиться с рекомендациями Агентства по регулированию недвижимости (RERA) и помнить о своих правах и обязанностях как арендатора. Статья 25 Положения для арендаторов и арендодателей Закона № (26) от 2007 г. «О регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай» выделяет семь случаев, когда арендодатель может выселить арендатора до истечения срока действия договора аренды.

Арендодатель может потребовать выселения Арендатора из Недвижимого имущества до истечения срока действия Договора аренды в любом из следующих случаев:

✅ Если Арендатор не уплачивает арендную плату или любую ее часть в течение тридцати (30) дней с даты вручения Арендодателем Уведомления об оплате Арендатору;

✅ Если Арендатор сдает имущество или любую его часть в субаренду без получения письменного разрешения Арендодателя. В этом случае выселение будет применяться к субарендатору, который будет иметь право требовать компенсацию от арендатора;

✅ Если арендатор использует имущество или позволяет другим использовать его в любых незаконных целях или в целях, нарушающих общественный порядок или мораль;

✅ Если арендатор вносит изменения в Имущество, которые ставят под угрозу его безопасность таким образом, что делает невозможным восстановление Недвижимого имущества до его первоначального состояния, или наносит ущерб Недвижимому имуществу умышленно или по грубой небрежности, не проявив должной осмотрительности, или позволив другим причинить такой ущерб.

✅ Если арендатор использует недвижимость для целей, отличных от тех, для которых она была сдана в аренду, или иным образом использует такую​​собственность таким образом, который нарушает правила планирования, строительства и землепользования, действующие в Эмирате. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), для этого типа выселения не существует установленного законом периода уведомления, а это означает, что у арендатора не будет периода, чтобы переселиться из арендованного помещения или найти новую квартиру или виллу.

✅ Если недвижимость признана небезопасной и/или непригодной для проживания местными властями, при условии, что арендодатель докажет это техническим отчетом, заверенным муниципалитетом Дубая, или

✅ Если арендатор не соблюдает какое-либо обязательство, возложенное на него настоящим Законом или любым из условий Договора аренды, в течение 30 дней с даты вручения ему Уведомления о выполнении такого обязательства или условия арендодателем.