• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: что такое Ejari и зачем регистрация Договоров аренды

Дубай: что такое Ejari и зачем регистрация Договоров аренды

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Если Вы арендовали апартаменты в Дубае и заключали договор аренды, то Вы, вероятно, слышали, что необходима регистрация Ejary. Что это значит? Зачем необходима и как производится регистрация.

Что такое Ejari?

Ejari по-арабски означает «моя аренда». Всякий раз, когда Вы подписываете договор аренды в ОАЭ, он должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте Дубая (Dubai Land Department), который контролирует все вопросы, связанные с недвижимостью. Ejari - это название системы регистрации договоров аренды.

Обязательна ли регистрация Ejari?

Ejari является официальным подтверждением регистрации Вашего Договора аренды, осуществляемым Правительством Дубая. Это Ваше официальное подтверждение проживания в ОАЭ и оно требуется в случаях, когда подается заявка на любой вид обслуживания, например, при получении лицензии компании, удостоверения личности (ID), подключения коммунальных услуг, коммуникаций и т.д.

Более того без регистрации в системе Ejari не возможно разрешать любые споры по аренде, в том числе и защитить свои интересы в суде.

Кто производит регистрацию?

Технически регистрация Договора аренды является ответственностью Собственника недвижимости, Арендатор оплачивает сборы за регистрацию.  В то же время Арендатор или уполномоченное лицензированное лицо (PRO) тоже может зарегистрировать договор аренды.

Как производится регистрация?

Регистрация производится в тайпинг-центрах (typing center) в Al Manara Centre, Al Barsha Mall, Oud Metha, Port Saeed или Zabeel. Рабочие часы воскресенье-четверг с 8am до 8pm, по субботам с 9am до 2pm и в течение Рамадана с 8.30am до 4.30pm только в рабочие дни. С 01 января 2022 года расписание изменится всвязи с переходом на новую рабочую неделю.

Кроме того, возможно производить регистрацию Ejari онлайн. Обе стороны (Собственник и Арендатор) должны быть предварительно зарегистрированы онлайн.

Какие документы необходимы для регистрации в системе Ejari?

Кроме того, поскольку Ejari автоматически не канселируется, предыдущая регистрация Ejari должна быть канселирована специально (даже в случае истечения сроков Договора аренды).

Какова стоимость регистрации?

Сборы за регистрацию Ejari составляют около 220 дирхам. При онлайн регистрации - 172 дирхама.