• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: Должны ли арендаторы платить за естественный износ при выезде из квартиры?

Дубай: Должны ли арендаторы платить за естественный износ при выезде из квартиры?

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их

В Дубае Арендодатель обязан поддерживать и устранять любые неисправности оборудования арендуемых помещений, если в договоре аренды не оговорено, что Арендатор возьмет на себя работы по техническому обслуживанию и ремонту арендуемой квартиры.

Это соответствует статье 16 Закона об аренде Дубая, которая гласит:

«Если стороны не договорились об ином, Арендодатель в течение срока действия договора аренды несет ответственность за работы по техническому обслуживанию недвижимости и за ремонт любых поломок или дефект, который влияет на полное использование Арендатором недвижимого имущества по назначению».

Кроме того, Арендатор обязан передать арендованную квартиру арендодателю в хорошем состоянии, за исключением естественного износа. Это соответствует статье 21 Закона об аренде Дубая, которая гласит:

«По истечении срока договора аренды арендатор должен передать недвижимое имущество арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор получил его в тот момент заключения договора аренды, за исключением обычного износа или любого ущерба, причиненного по причинам, не зависящим от арендатора». 

В случае возникновения спора между сторонами в этом отношении он передается в Трибунал для вынесения по нему решения.

«При заключении договора аренды Арендодатель может получить от Арендатора депозит для целей содержания недвижимого имущества по истечении срока действия договора аренды. Арендодатель должен вернуть этот депозит или его остаток Арендатору по истечении срока договора аренды».

Таким образом если в договоре аренды не упоминается условие о том, что Арендатор обязан поддерживать ремонтные работы в сдаваемой квартире, Арендатор не несет никаких расходов, связанных с ремонтом оборудования, поскольку, например, оборудование износилось в результате регулярного использования, и это можно назвать «разумным износом».

Если ваш домовладелец требует или удерживает часть вашего депозита на ремонт оборудования, Вы можете подать жалобу в Центр споров по аренде Дубая, и Центр может решить,  повреждено ли оборудование в арендованной квартире или это разумный износ или иное, как указано в вышеупомянутой статье 21 Закона об аренде Дубая.