• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: Индекс аренды Rera или Сертификат оценки аренды – что имеет приоритет?

Дубай: Индекс аренды Rera или Сертификат оценки аренды – что имеет приоритет?

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Насколько арендодатель может повысить арендную плату? Пожалуй, этот вопрос чаще всего задают арендаторы Дубая. Но это также может вызывать беспокойство у владельцев недвижимости, если они считают, что арендная плата за недвижимость должна быть выше, чем взимается в настоящий момент.

Поэтому Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA) разработали такие инструменты, как индекс аренды и Сертификат оценки аренды, чтобы помочь обеим сторонам – арендатору и арендодателю – определить, какой должна быть арендная плата за недвижимость.

Однако какой из этих инструментов будет иметь приоритет при определении окончательной арендной платы за недвижимость.

Что такое индекс аренды (RERA Rental Index)?

Чтобы облегчить аренду арендаторам в Дубае, Земельный департамент Дубая разработал онлайн-индекс аренды, в котором есть калькулятор повышения арендной платы. Эта услуга дает арендаторам четкое представление о повышении арендной платы, которое они могут ожидать, если их контракт будет продлен.

Вы можете получить доступ к Индексу арендной платы на веб-сайте DLD, чтобы получить информацию о максимально допустимой сумме повышения арендной платы.

Что такое Cертификат оценки (Real Estate Rental Evaluation Certificate)?

Клиенты могут запросить у DLD оценку арендной платы объекта недвижимости. Арендодатели или арендаторы могут запросить эту услугу онлайн через официальный сайт DLD или через официальное мобильное приложение DLD - Dubai REST. Эта оценка может помочь окончательно определить арендную плату за квартиру, если между арендодателем и арендатором возникнут разногласия по поводу арендной платы за недвижимость. 

Что имеет приоритет при определении арендной платы?

В рамках постоянной миссии DLD по обеспечению прав как арендодателей, так и арендаторов, каждый арендодатель или арендатор может подать заявку на оценку арендной платы с помощью приложения DubaiREST. Оценочный комитет изучит детали оцениваемой единицы и сравнит ее с ближайшей к ней единицей в том же сообществе.

Согласно Закону 43 от 2013 года, индекс арендной платы не является единственным показателем базовой арендной платы, Комитет или Rental Dispute Center (RDC) также могут установить окончательную стоимость арендной платы.

Когда арендодатель и арендатор не соглашаются на повышение арендной платы при продлении договора аренды вступают в силу положения статьи 13 Закона № 26 от 2007 года и статьи 9 и 13 Закона № 33 от 2008 года о Трибунале, который может быть создан Департаментом для принятия решения об окончательной арендной плате на основе различных факторов, таких как общая экономическая ситуация в Эмирате, состояние недвижимости и средний доход, аренда аналогичной недвижимости в этом районе, а также любые другие факторы, которые трибунал сочтет целесообразными.