• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: как покупать гостиничную недвижимость

Дубай: как покупать гостиничную недвижимость

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Дубай входит в десятку самых популярных мировых туристических направлений. Именно поэтому интерес инвесторов к гостиничному бизнесу понятен и более чем обоснован.  Предвосхищая ожидания клиентов, застройщики предлагают различные схемы и варианты для инвестирования для розничных инвесторов.

Для того, чтобы инвестиции в отельную недвижимость стали доступны большему числу инвесторов, застройщики предлагают покупку отдельных номеров.

КАКИЕ ОТЕЛЬНЫЕ НОМЕРА ПРЕДЛАГАЮТСЯ НА РЫНКЕ

На рынке доступны отельные номера (апартаменты и студии):

✔️ напрямую от застройщиков без дополнительных комиссий;

✔️ покупка на вторичном рынке по привлекательным ценам.

Мы предлагаем:

Отели, доход от владения номерами в которых не гарантирован. Большинство отельных номеров представлены отелями от First Group. Мы рекомендуем покупать гостиничные номера по цене от 30 до 75% от цены застройщика у инвесторов на вторичном рынке, которые ранее купили номера в этом же отеле и в настоящее время продают их на вторичном рынке, тем самым ориентироваться на доходность 7-8% в год.

Отели с гарантированным доходом в первые годы. Гарантированный доход составляет обычно 7-10% годовых от инвестированной суммы и выплачивается в первые 3-10 лет. В исключительных случаях - при проведении акций - застройщики могут предлагать лучшие условия, например, период гарантии увеличивается до 7-10 лет или доходность - до 10% в год. 

Многие отели не просто гарантирует сохранение и приумножение средств, но и могут предложить двухнедельный отпуск в течение года в подобных номерах.

Отели управляются известными мировыми группами (например, Wyndham), централизованное бронирование которых обеспечивает постоянный приток клиентов со всего мира. Естественно, все эти факторы положительным образом влияют на доходность отеля. 

Консультируя наших клиентов, мы обращаем их внимание, что вид из окна, планировка комнат и этаж, как правило, никак не будут влиять на доходность инвестиций в гостиничный номер. Поэтому запросите у управляющей компании есть ли коэффициенты при распределении дохода, т.е. есть ли различие при расчете дохода на квадратный метр разных по качеству номеров. В большинстве отелей доход на квадратный метр Пентхауза и номера в подвале "без окон" одинаков. Так зачем переплачивать?

Доход складывается из суммы доходов всей гостиницы за вычетом расходов на управление и обеспечение деятельности гостиницы за определенный период в пропорции площади номера к общей площади номеров. Даже если гостиничный номер, указанный в Title Deed, будет пустовать, доход все равно будет начислен. 

Главное отличие отельных номеров от резиденций в том, что Собственник обязан передать свой номер в управление Отельной управляющей компании и не может самостоятельно управлять им или проживать в нем. Данные инвестиции - для инвесторов, не желающими быть вовлеченными в бизнес.

СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА ОТЕЛЬНОГО НОМЕРА

На рынке предлагаются одинаковые номера в одном и том же отеле по различной цене, порой разичающейся в 3 раза. Какие из предложений имеют наиболее справедливые цены?

Если Инвестор ориентируется на доходность не менее 8%, то исходя из ежегодного дохода, например, 10 тыс. долларов цена покупки должна быть не более 125 тыс.долларов со всеми сопутствующими затратами (транзакционные издержки).

Справедливая цена = Доход в год * 100% / Базовая доходность  

или

10,000  *  100%  /  8% = 125,000

Это верхний потолок цены, и, учитывая риски, цена покупки должна быть меньше.

Поэтому запросите отчеты о доходах за последние годы по продаваемому номеру или средние по отелю.

Также следует учесть, что периодически в любом отеле необходимо проводить ремонт, который выполняется, как правило, за счет средств клиентов.

Поэтому если Вы  всерьез подумываете о покупке гостиничных номеров, обратите внимание на управляющую компанию, место нахождения гостиницы и на номера с минимальной ценой за квадратный фут.

Компания Heart-of-city Realty имеет большой опыт в подборе вариантов и может предложить широкий выбор проектов в Дубае для инвестиций в гостиничные номера как напрямую от застройщиков (без дополнительных комиссий), так и от инвесторов по рыночной цене.