• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: обзор рынка недвижимости, февраль 2021

Дубай: обзор рынка недвижимости, февраль 2021

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Развитие рынка недвижимости в феврале подтвердило тренд предпочтительного выбора прайм жилья  в развитых районах

Факторы снижения цен

Среди факторов, оказывающих давление на  рынок, главным остается избыточное предложение нового жилья на рынке и низкая занятость жилья (occupancy rate). Так в 2021 году должны быть сданы 53 000 единиц жилья, что увеличит на 9% общий фонд 595 000 единиц на конец прошлого года.

Вместе с тем, в таких районах как JBR и Dubai Marina уже нет  возможностей для строительства новых объектов, и потенциальным покупателям доступны лишь апартаменты на вторичном рынке или нераспроданные юниты от застройщиков.

Также на цены на недвижимость продолжает оказывать влияние сильный относительно валют основных покупателей  доллар США (дирхам привязан к доллару), снижение спроса из-за ограничений на путешествия.

Цены аренды находятся вблизи минимальных уровней, поэтому планы Правительства Дубая ввести законодательные ограничения для собственников не изменять цены контрактов аренды 3 года не вызывают оптимизма у инвесторов.

Новые возможности для Покупателей

Значительно более низкие затраты при покупке и множество стимулирующих факторов спроса со стороны государства являются основными факторами, поддерживающими в настоящее время транзакционную активность

Рынок открыл больше возможностей для покупателей строящегося жилья в части  удлинения планов платежей от застройщиков. В большей степени это относится к доступному жилью в активно развивающихся районах Дубая.

Сравнивая первичный и вторичный рынки жилья, покупатели могут заплатить первоначальный взнос в размере 10-25% от стоимости жилья, не платить государственную пошлину (4%) и заехать в готовое жилье, оплачивая оставшуюся сумму в течение нескольких лет.

Приобретая жилье на вторичном рынке с использованием заемных средств, Покупатель  должен заплатить первоначальный взнос 25-50% и 4% государственную пошлину.

ОАЭ продемонстрировали способность бороться с эпидемией – высокие темпы вакцинации, разумные ограничительные меры и дисциплина их исполнения –делают Дубай еще более привлекательным домом для проживания . Дубай открыт для бизнеса, инвестиций и туризма.

Улучшение отношений с Катаром и Израилем – важнейшие шаги в арабском мире, снимающий ограничения и создающий предпосылки для роста инвестиций, туризма.

Правительство Дубая продолжает подготовку к Expo, что укрепит позиции Дубая как деловой столицы Ближнего Востока и даст толчок развитию бизнеса и рынка недвижимости.

Расширение возможностей получения резидентства и гражданства

ОАЭ объявили о революционных изменениях в иммиграционном законодательстве, открывая новые возможности для иностранных инвесторов (должны владеть собственностью в ОАЭ), врачей, ученых, художников, других одаренных людей и их семей.

Закон позволит получателям эмиратских паспортов сохранить свое нынешнее гражданство.

ФЕВРАЛЬ 2021

Всего сделок купли-продажи

3,815

+15.7%  к предыдущему месяцу

-9.1% по сравнению с Feb-2020

Апартаменты,

2,621

+26,7%  к предыдущему месяцу

-7% по сравнению с Feb-2020

Виллы,

649

-12.9%  к предыдущему месяцу

+144% по сравнению с Feb-2020

ВСЕГО зарегистрировано сделок на

7.4 млрд дирхам