• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: порядок уведомлений об увеличении арендной платы

Дубай: порядок уведомлений об увеличении арендной платы

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Необходимо ли предварительное уведомление? Каковы Ваши права как арендатора, если Ваш арендодатель требует выселения?

Дубай: Вы продлеваете свой договор аренды в настоящее время или оно скоро будет продлено? Если да, может ли ваш арендодатель увеличить арендную плату во время процесса продления, не уведомляя вас об этом, и попросить вас освободить жилье, если вы не можете оплатить повышенную арендную плату?

Каковы ваши права как арендатора в соответствии с законодательством ОАЭ, и какие действия вы можете предпринимать?

Законодательством в Статьях 6 и 14 «Закона Дубая № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором в Эмирате Дубай» устанавливаются следующие требования.

Статья 14 закона предусматривает, что в случае внесения каких-либо изменений в договор аренды арендодатель должен заблаговременно информировать своих арендаторов. Если какая-либо из сторон договора аренды желает изменить какие-либо условия в соответствии со статьей 14, она должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия, если обе стороны не договорились об ином.

Также в Статье 6 того же Закона установлено, что «Если арендатор продолжает занимать имущество, несмотря на истечение срока договора аренды, без каких-либо возражений со стороны арендодателя, договор продлевается на аналогичный период или на один год, в зависимости от того, что меньше, при тех же оставшихся условиях договора.

Может ли мой арендодатель выселить Арендатора?  Арендодатель не имеет права увеличивать арендную плату, если он не сообщил арендатору за три месяца до истечения срока действия договора. Соответственно, текущий договор аренды будет автоматически продлен на тех же условиях.

Какие возможные шаги арендатора в такой ситуации. Арендатор может либо обратиться в DubaiLand Department’s Rental Dispute Settlement Centre (RDC) и внести арендную плату в RDC через службу ‘offer and deposit file’, либо он может подать иск о «продлении договора аренды» для продления аренды на тех же условиях, что и старый договор аренды.

Как связаться с Dubai Land Department’s Rental Dispute Settlement Centre (RDC):

Расположение Dubai Land Department, Baniyas Road, Deira

Или звонить на 8004488 с понедельника по пятницу с 7:30 до 16:30