Подпишитесь на наши новости:
| Дубай | +971 (0) 55 446 4741 |
| Алматы | +7 701 995 2722 |
| Москва | +7 499 322 9471 |
Дубай: уведомление за 90 дней или как изменить Контракт аренды и повысить арендную плату
Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.
Условия аренды в Дубае регулируются положениями Закона № 26 от 2007 г. “О регулировании отношений между владельцем собственности и арендатором на территории эмирата Дубай (с поправками от 2008 г.)” (далее - Закон об аренде).
Изменения в Контракт аренды (Tenancy Contract) и его продление может быть осуществлено только на основании предварительного уведомления одной из сторон как минимум за 90 дней до его истечения. При отсутствии имеющих место изменений либо уведомлений Контракт аренды считается автоматически продленным на тот же срок и тех же условиях, что были прописаны в первоначальном контракте.
“Статья 13: С целью обновления Контракта аренды Владелец объекта аренды и Арендатор имеют право вносить изменения в его условия, а также повышать либо понижать арендную ставку. При отсутствии согласия между сторонами Комитет по аренде (при RERA) может установить справедливую цену, принимая во внимание среднюю стоимость согласно статье 9 настоящего Закона.”
«Статья 14: При желании одной из сторон внести изменения в условия Контракта согласно статье 13 она обязана уведомить об этом другую сторону не позднее чем за 90 дней до даты истечения срока действия Контракта аренды при отсутствии иных отдельно оговоренных сроков».
Учитывая вышесказанное, Владелец арендуемой недвижимости не может повысить арендную ставку на следующий период, если с его стороны не было уведомления об этом, сделанного как минимум за 90 дней до окончания срока действия Контракта аренды ("Дубай: как рассчитать арендную плату"). Следовательно, Контракт аренды можно считать автоматически продленным на тех же условиях.
