• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Как подать иск по аренде в Дубае

Как подать иск по аренде в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПРИЧИНЫ СПОРОВ ПО АРЕНДЕ В ДУБАЕ

Правительство Дубая создало Центры разрешения споров по аренде (RDC), которые отвечают за рассмотрение различных типов споров по аренде. По данным RDC есть несколько распространенных типов случаев. 

Первый – если арендатор не в состоянии выплатить арендную плату в соответствии с Договором аренды или арендную плату после увеличения. По закону арендодатели обязаны информировать арендаторов об увеличении срока действия закона не менее чем за 90 дней до этого по электронной почте или нотариально. Более того, эта арендная плата должна соответствовать пределу повышения арендной платы, установленному правительством. Арендаторы могут использовать калькулятор повышения арендной платы RERA для дальнейшего подтверждения. 

Страхование арендатора, отключение коммунальных услуг или других необходимых услуг в недвижимости также являются распространенными проблемами, которые могут привести к спорам по аренде.

В вышеупомянутых сценариях арендаторы/арендодатели имеют все права подать иск об аренде против арендодателя. Однако подача иска должна быть последним вариантом, лучше решить вопрос путем обсуждения.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ПОДАЧИ ИСКА ПО АРЕНДЕ В ДУБАЕ

Ниже приведены шаги, необходимые для подачи иска об аренде в Дубае.

ПРОВЕРКА ВОПРОСА В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

Первым шагом при подаче иска по аренде является тщательное изучение законов об аренде Дубая. Правительство Дубая разработало множество законов, защищающих права арендаторов и арендодателей. Определите категорию, к которой относится ваша проблема в соответствии с законодательством. Это позволит уточнить, следует ли считать вашу проблему спором или нет. Более того, это будет эффективный подход к разрешению конфликтов.

ПРИГЛАСИТЕ ДРУГУЮ СТОРОНУ НА ПЕРЕГОВОРЫ

После того, как вы определили закон, в котором регулируется решение вашей проблемы, пригласите противоположную сторону для переговоров. Помните, что переговоры всегда должны быть первым приоритетом в случае любого конфликта. Объясните им закон, предостерегите от таких действий и укажите срок для решения проблемы. Если они не заинтересованы или переговоры исчерпаны, вы можете продолжить следовать процедурам по подаче иска по аренде.

РЕГИСТРАЦИЯ ИСКА

Иск об аренде можно подать онлайн или посетив головной офис RDC, расположенный в Дейре, Дубай. Необходимо подготовить и перевести на арабский язык необходимые для подачи спора об аренде документы:

• Копию паспорта (арендодателя и арендатора)

• Сертификат Ejari

• Title Deed

• Emirates ID

• Договор аренды (оригинал)

• Квитанция об оплате иска

• Счета DEWA (последние)

• Копии чеков об оплате аренды

• Любые документы, относящиеся к иску.

Иск подается онлайн на сайте DLD в разделе ‘RentDisputeResolutionPortal’. Заполните необходимую информацию и загрузите необходимые документы для получения решения с печатью исполнительного листа. Оплатите пошлину онлайн, посетите слушание через онлайн систему (в случае подачи апелляции) и получите решение через веб-сайт.

СТОИМОСТЬ ПОДАЧИ ИСКА

Плата за регистрацию иска по аренде в Дубае составляет 3,5% от годовой арендной платы. По финансовым претензиям размер комиссии может составлять минимум 500 дирхамов и максимум 15,000 дирхамов. Максимальный лимит может быть увеличен до 20 000 дирхамов в случае выселения и до 35 000 дирхамов, если речь идет как о финансовых претензиях, так и о выселении.

Помимо этого, взимается 100 дирхамов ОАЭ в качестве платы за процесс, 10 дирхамов ОАЭ в качестве платы за знания и 10 дирхамов ОАЭ в качестве платы за инновации. Кроме того, если применимо, может взиматься плата в размере 105 дирхамов ОАЭ за ускоренное уведомление и 25 дирхамов ОАЭ за регистрацию доверенности.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОДАЧИ ИСКА

Как только вы подадите иск, он будет передан в Арбитражный департамент, который попытается разрешить его в течение 15 дней. В случае согласия обеих сторон с решением составляется расчетный документ с исполнительным листом. Однако в случае разногласий вы можете подать апелляцию по жалобе RERA в суд первой инстанции в течение 15 дней с момента вынесения первого решения.

Срок рассмотрения составляет 30 дней, и обе стороны должны будут явиться на слушание. В случае повторного разногласия проигравшей стороне предоставляется право обжаловать дело повторно.

Хотя процесс подачи спора удобен, лучше решить вопрос путем переговоров. В случае апелляции суду может потребоваться больше времени для решения вопроса, так как по делам проводится комплексное расследование. Избежать спора можно, приняв некоторые меры предосторожности при поиске квартир в аренду в Дубае. Всегда проверяйте полноту документов и оформляйте письменное соглашение для любых обязательств.