• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Как выселить арендатора из-за неоплаты аренды в Дубае

Как выселить арендатора из-за неоплаты аренды в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Опираясь на опыт по выселению, мы попытались перечислить основные действия собственников для выселения арендаторов в Дубае, которые не оплачивают аренду.

Когда арендатор не оплачивает текущие платежи, перед собственником возникают две задачи:

- выселить неплательщика и, тем самым, сделать возможным повторную сдачу помещения в аренду

- получить задолженность по аренде

Надо учесть, что это разные задачи, причем первостепенной задачей по времени является освобождение помещений. В процессе выселения необходимо произвести наложение обеспечительных мер, связанных с ограничением выезда, а также на счета и движимое имущество Должника. Таким образом должник не сможет покинуть территорию ОАЭ пока не оплатит долги за аренду.

Для обеспечения действий необходимо иметь все документы, связанные с арендой Вашего помещения:

- Tenancy Contract, Ejari

- Ваш Emirates ID или Паспорт (для нерезидентов)

- Emirates ID Арендатора

- Неоплаченные чеки со справками банка о возврате (если есть)

Кроме того, лучше оформить доверенность на представление интересов Собственника в Суде на консультанта/юриста, что позволит ему выполнять «черновую» работу и участвовать в заседаниях Суда.

Попытайтесь решить проблему в досудебном порядке

Предложите Арендатору исполнить условия договора во внесудебном порядке, направив ему соответствующее Уведомление. Данное уведомление может быть направлено на официальные контакты арендатора, указанные в Договоре аренды (Tenancy Contract). 

Сделайте Legal Notice (Уведомление) о необходимости оплаты и/или выселении в 30-дневный срок

Посетите нотариальную компанию и получите Legal Notice на двух языках (арабском и английском). Notice на двух языках исключает в будущем ситуацию, когда Арендатор может сослаться на незнание арабского языка и, соответственно, неисполнение LegalNotice, что может стать возможной причиной в последующем отказе в Суде в Вашем иске на выселение.

Получив LegalNoticeв электронной форме передайте файл службе ARAMEX для официального оповещения.

Ожидайте отчета от ARAMEX об исполнении уведомления с датой и времени уведомления и фото входной двери юнита.

Подача иска в RDC

По истечении 30-дневного срока после уведомления о получении должником Legalnoticeпри неисполнении Арендатором договора необходимо подать иск в Rental Dispute Committee о (1) взыскании в принудительном порядке суммы задолженности; (2) принудительном выселении арендатора.

Обратите внимание, что выселение возможно только по решению RDC. В то же время иск о принудительном взыскании арендной платы можно  подать как в RDC, так и в Civil Court.

Величина государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче иска, также значительно различается в зависимости от требования принудительного выселения.

Подача иска производится онлайн на арабском языке на сайте RDC, поэтому для исключения ошибок лучше обратиться к юристам или в специализированные Typing Center.

Кроме того при наличии неоплаченных чеков возможно наложение обеспечительных мер, связанных с ограничением выезда, а также на счета и движимое имущество Должника.

Участие в заседании Суда RDC

Заседания суда происходят онлайн, при этом стороны или их представители должны продемонстрировать на камеру свой Emirates ID или паспорта.

Обычно рассмотрение вопроса занимает не больше минуты, если у Суда есть вопросы к сторонам.

Вынесение решения судом RDC

Вынесение решения производится обычно в течение нескольких недель, о чем стороны также уведомляются онлайн.

При этом у арендатора есть право апелляции, но надо учесть, что стоимость ее подачи – значительная. 

Ожидание исполнения судебного решения/апелляции

Законом арендатору предоставляется право исполнения решения Суда в течение 15 дней, после истечения которых при неисполнении решения Суда Собственник вынужден подать документы на принудительное исполнение.

Выселение

После подачи документов на принудительное исполнение Суд определяет дату, время выселения и назначает Исполнительного офицера, о чем Собственник уведомляется онлайн.

В назначенное время Собственник с Офицером входят в помещение, если надо производится замена (перепрограммирование) замков.

После чего Собственник вновь получает имущество в свое распоряжение.

Погашение задолженности

Получив недвижимость в свое распоряжение, что обычно занимает до 3-4 месяцев, Собственник вынужден ожидать погашения долга арендатором неопределенное время. Этот процесс может занять годы, пока должник не погасит долг.