• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Краткосрочная аренда в Дубае: как выбрать управляющую компанию

Краткосрочная аренда в Дубае: как выбрать управляющую компанию

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Дубай является одним из самых быстрорастущих мировых туристических центров. И услуги по размещению в апартаментах и виллах (Holiday Homes) являются важной частью туристической индустрии Дубая.

Собственникам недвижимости поступает большое количество предложений от управляющих компаний по краткосрочной аренде (УК), и в них нужно разбираться для обеспечения будущей доходности.

Поскольку виллы более уникальны и разброс цен на них больше, в данной статье мы рассматриваем только краткосрочную аренду апартаментов.

На что по-нашему мнению важно обращать внимание в предложениях УК:

Реалистичный финансовый план

Попросите представить финансовый план, основанный на прогнозах по апартаментам, аналогичным Вашим. 

Обратите внимание в первую очередь на прогноз ставок за ночь и сравните их со ставками по аналогичной недвижимости. Для этого можно воспользоваться рыночными порталами Airbnb, Booking, при этом учитывая комиссию порталов 18% и 15%, соответственно. 

К сожалению, часто тарифы УК в прогнозе отличаются от рассчитанного Вами в 1.5-2 раза, что в итоге и может привести реальным меньшим доходам по сравнению с ожидаемыми.

Также надо учитывать сезонность спроса на краткосрочную аренду в Дубае. В течение летнего жаркого периода (конец мая-октябрь) цены на аренду резко уменьшаются в 2-8 раз от пиковых значений.

Распределение обязанностей и затрат в партнерстве с УК

Обычно отношения между УК и Собственником основаны на распределении дохода (иногда чистого дохода) между сторонами в пропорции 20% - 80%, соответственно. При помесячной аренде комиссия УК часто снижается до 15%. 

При этом надо обратить внимание на перечень затрат, которые несут стороны:

- коммунальные затраты;

- уборка и стирка (laundry);

- ремонт;

- оплата налогов и государственных пошлин;

- расходные материалы (например, моющие средства, средства гигиены и т.д.);

- приобретение дополнительного малоценного имущества и т.д.

Как правило, вышеуказанные затраты несет собственник.

Специализация на определенных типах гостей и основные каналы маркетинга

Клиентами при краткосрочной аренде являются различные по интересам, численности группы гостей, которые предпочитают часто арендовать жилье в определенных районах. Поэтому поинтересуйтесь насчет опыта УК в отношении управления аналогичными апартаментами в Вашем районе или даже в той же башне и основными каналами маркетинга.

Открытость и обеспечение контроля деятельности УК

Прозрачная деятельность УК снижает риски потери дохода, поэтому поинтересуйтесь какие технические и административные инструменты у Вас будут для контроля за текущей ситуацией, например, онлайн доступ к календарю и информации о каждом бронировании и госте, возможность проведения инспекций, возможность считывания данных электронного входного замка и т.д.

Возможность расторжения Соглашения

У Вас должна быть возможность досрочно разорвать Соглашение с УК в случае не достижения заявленных целей. И в случае значительного срока, отводимого для расторжения Соглашения, у Вас будет риск получения меньшего дохода в течение этого периода.