• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Недвижимость в Дубае: дополнительные расходы при покупке

Недвижимость в Дубае: дополнительные расходы при покупке

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Покупка недвижимости в Дубае рассматривается покупателями как отличная инвестиция, но потенциальные покупатели должны учитывать дополнительные расходы и сборы, расходы на страхование и текущие расходы, которые значительно увеличивают общую стоимость владения. 

Государственные и административные сборы покупке недвижимости в Дубае

Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) установил различные административные расходы для всех сделок с недвижимостью.

Сборы за регистрацию: Земельный Департамент Дубая взимает комиссию в размере 4 процентов с покупной цены.

Сборы за регистрацию документов: сборы в размере 2,000–4,000 дирхамов ОАЭ (плюс VAT 5%) в зависимости от стоимости недвижимости за регистрацию на имя нового владельца. 

Сборы за регистрацию ипотеки: банки взимают 0,25 процента от суммы кредита плюс дополнительные сборы за обработку заявки на регистрацию ипотеки.

Плата за Title Deed: стоимость свидетельства о праве собственности 580 дирхамов ОАЭ.

Агентские комиссии при покупке недвижимости в Дубае

Стандартная комиссия по недвижимости: агенты взимают 2 процента от цены продажи плюс VAT (5%) за свои услуги.

Расходы, связанные с ипотекой

Банковские комиссии: банки обычно взимают комиссию в размере 1 процента от стоимости ипотеки.

Обязательная оценка недвижимости: Для одобрения ипотеки требуется независимая оценка стоимостью 2500-3500 дирхамов ОАЭ.

Ипотечное страхование жизни: Необходимо обязательное страхование, покрывающее 0,4-0,8 процента суммы кредита ежегодно.

Коммунальные услуги и содержание (Service Fee) недвижимости в Дубае

После приобретения собственники также несут ответственность за содержание и коммунальные расходы.

Годовая плата за обслуживание (Service Fee)  взимается Управляющей компанией (как правило, ежеквартально) в соответствии с рекомендациями RERA. Варьируется в зависимости от площади, района проживания, комплекса. Рассчитывается в дирхамах за квадратный фут в год и обычно составляет от 12 до 30 дирхам.

Депозит при подключении DEWA: за подключение воды и электричества взимается депозит в размере от 2 000 (апартаменты) до 4 000 (виллы) дирхамов ОАЭ.

Депозит при подключении кондиционера составляет обычно 2000 дирхам.

Первоначальные расходы

Первоначальный депозит. Как правило, 10 процентов стоимости недвижимости обычно запрашивается в качестве залога на вторичном рынке.

Дополнительные сборы при покупке строящегося жилья такие как плата за Title Deed или за сертификат Oqood.

Возможные скрытые расходы

Взносы по страхованию имущества: Рекомендуемая сумма страхового покрытия зданий и содержимого составляет около 1,000 дирхамов ОАЭ в год.

Сборы за NOC за оформление ипотеки при перепродаже может взиматься до 5,000 дирхамов ОАЭ.

Учитывая множество дополнительных комиссий, общие расходы на покупку недвижимости легко достигают 7-10 %  выше суммы сделки в Дубае еще до въезда. 

Для многих покупателей, впервые покупающих недвижимость, эти расходы могут стать неожиданными.