• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Осторожно, мошенники! Кейс по аренде в Дубае

Осторожно, мошенники! Кейс по аренде в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их

Периодически к нам обращаются собственники квартир, столкнувшиеся с ситуацией, когда апартаменты переданы арендатору, который уже зарегистрировался и проживает в них, в то время как собственник не получает оплату за аренду.

Как это устроено

Схема мошенничества работает давно и основана на аренде квартиры лицом, который не собирается нести имущественную ответственность и уже покинул территорию ОАЭ. При этом организатором и бенефициаром может выступать доверенное лицо, обеспечивающее заключение сделки по аренде, последующей субаренде и защите субарендаторов от выселения. 

Так резидент, покидающий Дубай, передает/продает свои документы (EmiratesID) и чековую книжку третьему лицу. Как правило, на имя третьего лица (Доверенное лицо) оформляется и доверенность на представление интересов при аренде.

В дальнейшем Доверенное лицо организует сделки по аренде жилья с подписями арендатора на договорах аренды и передает собственникам чеки, подписанные Арендатором. Оформляет Ejari и коммунальные услуги на имя арендатора. Так как арендатор приезжает ночью, просит оставить ключи на Reception, квартире и т.д. Тут же в квартиру въезжает «представитель» Арендатора  (субарендатор) и производится смена замков.

При этом чеки возвращаются банком неоплаченные, в лучшем случае собственник получает депозит (наличными при заключении сделки). В первое время собственник думает, что это недоразумение, и пытается связаться с арендатором, конечно, это не удается сделать. Затем собственник понимает, что в квартире проживает иное лицо, жалуется в Полицию, но это не помогает.

Единственным законным решением является выселение с обращением в RDC, эта процедура приносит результат не раньше чем 3 месяца, часто больше - потому, что большинство собственников начинают процедуры не сразу, и процесс выселения занимает более полугода.

Три красных флажка

1. Как правило, расчет аферистов основывается на «жадности» арендодателей. Предложения аренды поступают по объектам, в которых значительное количество юнитов выставлено в аренду, например, недавно сданные в эксплуатацию объекты, т.е. в которых конкуренция арендодателей высока. Или много юнитов освободилось из-за кризиса. Поэтому собственники боятся упустить клиентов на конкурентном рынке. Мошенники предлагают гораздо более высокую цену чем запрашивает собственник в рекламе, но с большим количеством чеков (действительно, величина аренды для них не имеет значения, они все равно не собираются платить).

2. Как правило, заключение сделки и передача заранее подписанных арендатором чеков происходят в пятницу вечером. Собственника ставят в ограниченные временные рамки, отсутствие арендатора на сделке и быстрое совершение сделки доверенное лицо объясняет скорым приездом арендатора через два дня в ночное время.

3. Реально в квартире начинает проживать третье лицо, представляющееся родственником Арендатора, которое на все вопросы вызывает Доверенное лицо арендатора.

Что делать если афера уже случилась

Немедленно начинать процедуры выселения через RDC, инициировать travelbanна арендатора, инициировать обременения на движимое и недвижимое имущество. Возможно, через много лет арендатор посетит ОАЭ, тогда у собственников появится возможность взыскать средства с мнимого арендатора.

Поиск криминальной составляющей в действиях доверенного лица может основываться на поиске фактов, что именно доверенное лицо организовало махинацию, что часто имеет невысокие перспективы так как везде стоят подписи арендатора.

Как избежать подобных махинаций или уменьшить риски 

1. Обращать внимание на красные флажки.
2. Проверять арендатора и его документы, требовать его личного присутствия при заключении сделки и оформлении чеков.
3. Передавать квартиру арендатору после получения первых платежей (депозита и первого платежа).
4. Передавать квартиру арендатору лично.

Конечно, со стороны реального арендатора также возможны махинации или неоплата вследствие непредвиденных обстоятельств, в случае чего собственнику необходимо также инициировать принудительное выселение через RDC.