• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Покупка недвижимости в ипотеку в Дубае

Покупка недвижимости в ипотеку в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Дубай: Вы мечтаете иметь дом в ОАЭ или инвестировать в быстро развивающийся рынок недвижимости? Ипотека может помочь вам финансировать покупку недвижимости.

Понимание своих ипотечных обязательств

Подача заявки на ипотеку требует соответствия определенным критериям, включая минимальный кредитный рейтинг, наличие первоначального взноса и уровня дохода. 

Также важно понимать, какие виды сборов могут вам взиматься. 

Например, когда дело доходит до ипотеки, вы можете понести следующие виды сборов: юридические издержки, сборы за оценку, административные сборы, сборы за проверку.

Центральный банк ОАЭ рекомендует задать вашему банку следующие важные вопросы, чтобы получить четкое представление о вашем ипотечном договоре:

Погашение кредита:

• Сколько времени потребуется на погашение ипотеки (амортизационный период)?

Финансовые затраты:

• Какова годовая процентная ставка?

• Какова стоимость получения ипотечного кредита?

• Каковы будут комиссии и сборы, если я пропущу платеж?

• Каковы будут комиссии и сборы, если я изменю сумму платежа?

• Каковы будут сборы и сборы в случае просрочки платежа?

• Каковы будут комиссии и сборы, если я изменю дату платежа?

• Каковы сборы и сборы, если я хочу добавить единовременную выплату?

• Какова сумма штрафа, если ипотека будет выплачена до даты прекращения кредита?

Продление и сборы:

• Какая сумма основного долга и процентов будет выплачена в конце срока кредита?

• Существуют ли какие-либо сборы, связанные с продлением ипотеки?

• Изменяется ли процентная ставка при продлении, и если да, то когда?

Ипотека инвестиционной недвижимости

Если вы рассматриваете возможность ипотеки для сдаваемой в аренду недвижимости, Центральный банк советует убедиться, что доход от аренды будет превышать ваши расходы, включая стоимость займа, любые сборы за обслуживание недвижимости и вероятность того, что сдача недвижимости в аренду может занять время.

Следует учесть следующее: 

выплачивая периодические одинаковые платежи, заемщик в первые годы покрывает большей частью проценты, при этом сумма основного уменьшается не значительно. Поэтому банку выгоднее выдавать кредиты на более долгие сроки, заемщик в первые годы в основном погашает вознаграждение;

курс дирхама ОАЭ жестко привязан к доллару США, процентные ставки Центрального банка ОАЭ также следуют политике ставок Федеральной Резервной системы, соответственно, проценты по банковским кредитам зависят от базовой ставки. Поэтому при принятии решении об ипотеке следует учитывать в каком направлении движутся базовые процентные ставки, и увеличатся ли ежемесячные платежи в будущем.