• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Совместное проживание (Shared Housing) в Дубае

Совместное проживание (Shared Housing) в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Рынок недвижимости Дубая ждет серьезная трансформация. Принят новый закон, призванный легализовать сферу шеринга и полностью искоренить стихийную, небезопасную субаренду.

Новые правила защищают права добросовестных жильцов и лишают почвы для заработка тех, кто создавал «резиновые» квартиры.

Основные положения Закона № 4 от 2026 года «О регулировании управления и проживания в объектах совместного использования в Дубае»

Запрет на «серую» субаренду

Арендаторам теперь официально запрещено самостоятельно пересдавать койко-места или выделенные зоны. Право на сдачу жилья в шеринг имеют только собственники или лицензированные управляющие компании.

Собственник может действовать через оператора, либо оператор берет объект в аренду для последующего легального управления.

Важно: Закон не касается рабочих общежитий (labour camps).

Лицензирование деятельности (Shared Housing Management) 

Теперь для организации совместного проживания оператор обязан получить официальное разрешение. Если у компании нет лицензии — договор ничтожен, а жильцов могут выселить без предупреждения.

Срок действия лицензии для компаний — 1 год, для собственников — до 2 лет.

Контроль за выдачей осуществляет Муниципалитет совместно с Земельным департаментом.

Санитарные нормы и борьба с перенаселением

Закон вводит жесткие требования к площади, вентиляции и безопасности. Любые самовольные перегородки, мешающие пожарной безопасности, считаются грубым нарушением.

Нормативы заселения:

Лимиты по количеству жильцов:

Регистрация в Ejari (RERA)

Каждый резидент, снимающий комнату, должен быть зарегистрирован в системе. Отсутствие записи в Ejari лишает вас юридической защиты — Арендный суд (RDC) просто не примет жалобу в случае конфликта.

Штрафы и санкции

Нарушителям грозят штрафы от 500 до 500 000 дирхамов (за отсутствие лицензии или опасные условия). При повторном нарушении штраф удваивается — до 1 000 000 дирхамов.

К нарушителям могут применить: отключение коммунальных услуг, аннулирование лицензии или приостановку работы компании на полгода.

Кто контролирует процесс?

Муниципалитет: разрабатывает стандарты, выдает разрешения через цифровую платформу и мониторит объекты.

RERA: ведет реестр договоров совместного проживания, утверждает шаблоны контрактов и синхронизирует данные с Муниципалитетом.

RDC (Арендный суд): берет на себя рассмотрение всех споров по субаренде.

Сроки и переходный период

Закон вступает в силу через 180 дней после официальной публикации.

На адаптацию к новым правилам (получение лицензий, снос незаконных перегородок) собственникам и компаниям выделяется 1 год.