• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Что ждет рынок недвижимости Дубая

Что ждет рынок недвижимости Дубая

Инвестиции в недвижимость после финансового кризиса стали одними из самых успешных, рост рынков в таких городах как Лондон, Гонконг, Джакарта, Дублин, Ванкувер, Сидней, Майами и Стамбул составил двузначные цифры в последние годы.

Рынок ОАЭ также был вовлечен в это движение, в частности, в 2013 году в соответствии с Cluttons в Дубае был отмечен невероятный рост  в 51 процент.

Смягчение денежно-кредитной политики, рекордно низкие процентные ставки, программа количественного смягчения вызвали всплеск во всех сегментах рынка недвижимости.

Однако ничто не длится вечно. Китайский кризис, ожидания повышения процентных ставок Федеральной резервной системой США в 2015 году отразились на рынках недвижимости.

Мировые цены на жилье выросли только на 0,1 процента за год, что является самым слабым результатом за последние четыре года, в соответствии с Knight Frank.

Но возможности все еще существуют. На прошлой неделе в Дубае состоялась ежегодная выставка Global Cityscape, которая показалаширокие возможности инвестирования в недвижимость.

ОАЭ

После головокружительного роста цен на недвижимость в 2013 году рынок Дубая упал на 12,2 процента в течение года, что делает его худшим среди рассматриваемых Knight Frank 56 регионов мира.

В то же время Savills предполагает, что рынок ОАЭ скоро опять вступит в фазу роста.

Savills отводит ОАЭ вторую позицию в рэнкинге инвестиционного потенциала недвижимости из-за создания внутренних источников инвестирования, роста демографического и регионального спроса.

Кроме того рынок недвижимости ОАЭ остается относительно доступным по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком или Гонконгом. Так недвижимость класса прайм в Лондоне стоит $ 3000 за квадратный фут по сравнению с максимальными $ 1300 в Дубае.

Фейсал Дуррани, глава отдела исследований Cluttons отметил, что недавнее замедление рынка Дубая вызвано государственным регулированием и повышением регистрационных сборов, а не проблемами экономики.

Отчет Cluttons показывает, что цены на виллы в Дубае упали на 7 процентов за год, и г-н Дуррани предсказывает падение еще от 5 до 7 процентов в течение оставшейся части года.  Цены на квартиры будут больше стагнировать, а непадать, а растущий спрос должен поднять их снова, говорит он.

“Рынок строящегося жилья остается здоровым, потому что цены на 30 процентов ниже стоимости завершенных проектов” добавил он. Недвижимость и доходы от аренды, скорее всего, укажут на север".

Мэтью Монтегю-Поллок, издатель Global Property Guide, говорит, что мелкие объекты в ОАЭ по-прежнему могут генерировать более привлекательные доходы в среднем 7,2 процента.