• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Дубай: цены на недвижимость падают, в то же время готовое к заселению жилье пользуется спросом

Дубай: цены на недвижимость падают, в то же время готовое к заселению жилье пользуется спросом

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Дубае, то лучшие предложения можно найти в новостройках, готовых к заселению. Этот сегмент недвижимости, как правило, имеет гибкие планы платежей и, возможно, скидки по цене от застройщиков.

«Сегодня этот сегмент является самым привлекательным для покупателей по сравнению со строящимся и жильем на вторичном рынке. Покупателям, возможно, придется ждать годы до завершения строительства. В это же время некоторые объекты недвижимости на вторичном рынке нуждаются в ремонте, - сказал Ричард Пол, руководитель отдела профессиональных услуг и консалтинга Savills на Ближнем Востоке.

В то время как на рынке строящегося жилья заключаются выгодные сделки, недавнее замедление продаж показывает, что более высокий процент покупателей выбирает готовое или близкое к завершению жилье.

С учетом того, что в 2018 году было сдано более 21,700 единиц жилья, что является самым высоким показателем с 2011 года, ожидается, что цены обозримом будущем будут оставаться под давлением.

«Цены будут продолжать падать в 2019 году, однако ожидается, что темпы снижения замедлятся к концу этого года. Важно отметить, что, арендная плата, вероятно, упадет больше, чем цены, и это необходимо учесть в своих прогнозах»

Устойчивое снижение цен на жилье в завершенных проектах повысило доступность и открыло рынок для более широкого круга покупателей и способствовало росту числа конечных пользователей.

За последние три года объемы операций на рынке готового жилья как при покупке за наличные, так и с использованием ипотеки, стабильно росли. Средние цены за единицу жилья на вторичном рынке также показали устойчивость.

«Это указывает на силу на вторичном рынке, где спрос и предложение находят равновесие, и все больше покупателей выбирают готовое жилье вместо строящегося, поскольку они стремятся либо перейти к владению и сэкономить на арендной плате, либо ищут немедленную рентную доходность»

Сейчас самое время покупать, если ваш инвестиционный горизонт средне- или долгосрочный. Существует высокий риск, связанный с краткосрочными инвестициями, поскольку прирост стоимости маловероятен с учетом прогнозируемого предложения.

«Существуют и другие факторы, которые следует принимать во внимание, например: если покупка для самостоятельного использования, то компенсирует ли дальнейшее падение продажной цены деньги, потраченные на аренду, или ожидание будет стоить вам больше? Если это будет сделано для инвестиционных целей, будут ли в будущем лучшие инвестиционные возможности? Только потому, что мы ожидаем дальнейшего снижения продажных цен, еще не означает, что предлагаемые продукты в будущем станут лучшими инвестициями в целом», - пояснил Стивенс.

Покупки за наличные обычно предлагают лучшую скидку, в отличие от планов платежей, которые учитывают отсрочку платежей в себестоимости застройщика. В свою очередь, низкие авансовые платежи и гибкие планы платежей после завершения строительства делают строящееся жилье более привлекательными для инвесторов/конечных пользователей с ограниченным первоначальным капиталом.

«Владельцы недвижимости, купившие жилье в период 2009-2012 гг, увидят прирост капитала, в то время как покупки в периоды пиковых значений 2012–2014 гг столкнутся с сокращением капитала», - сказал Томас из Core.

«Лучший момент для инвестора продать свою недвижимостью на любом рынке - это когда цены растут, наиболее предпочтительно на пике цикла или около него, но это азартная игра, поскольку никто не может предсказать наверняка, когда цены на недвижимость достигают максимума. Есть ряд исключений из этого правила, таких как: инвестор должен высвободить капитал для лучшего альтернативного вложения; единица была куплена по гораздо более низкой цене, поэтому ее продажа все равно принесет прибыль», - заключил Стивенс.

Heart-of-city Realty рекомендует обратить свое внимание на готовое жилье в новом комплексе Belgravia II.

Высокое качество и, как следствие, самая высокая доходность в данном районе - отличительные особенности Belgravia.