• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Дубай: Что определяет состояние рынка недвижимости

Дубай: Что определяет состояние рынка недвижимости

В последние месяцы рынок недвижимости Дубая столкнулся с резким падением объемов сделок, особенно на первичном рынке, где объем сделок в первом полугодии упал на 69% к объему соответствующего периода прошлого года. При этом цены на вторичном рынке за первое полугодие 2015 года упали в среднем на 8 % и данные за 3  квартал 2015 года только подтверждают нисходящий тренд. Это определяется следующими факторами:

- Продолжающееся укрепление доллара США (дирхам ОАЭ жестко привязан к доллару США) по отношению к корзине  валют, вследствие чего валюты основных покупателей недвижимости в Дубае потеряли до 50%  своей стоимости, что, естественно, приводит к удорожанию недвижимости для резидентов этих государств.  Перспективы повышения процентных ставок в США в декабре 2015 и в течение 2016 года вызывают отток средств с развивающихся и иных рынков, что только уиливает доллар США (и дирхам тоже). На наш взгляд, это основной фактор.

- Спад «арабских революций» к 2014 году, в течение которых  ранее наблюдалась значительная миграция жителей Сирии, Ирака, Ливии и других стран Ближнего Востока  в Дубай, что до 2014  привело к росту спроса на жилье и офисы.

- Рост 2011-2013 годов связан также с дефицитом недвижимости из-за снижения темпов строительства в течение кризиса 2008-2010 годов.

- Падение стоимости нефти и связанное с этим падение доходов некоторых основных групп покупателей из стран Персидского залива.

- Замедления темпов роста Китая.

- Ужесточение регулирования деятельности застройщиков и других участников рынка Дубая.

Действие основных факторов, оказывающих давление на цены на недвижимость в Дубае продолжается, и до тех пор пока не будет изменений  в действиях центробанков, тренды изменений курса доллара США к валютам и цены на ресурсы не изменятся, цены на недвижимость Дубая будут иметь нисходящий  тренд, по крайней мере, не повысятся, и это произойдет по нашим оценкам - не ранее конца 2016 года.