• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Дубай: количество сделок с недвижимостью на первичном рынке в первом полугодии 2015 года упало более чем на две трети

Дубай: количество сделок с недвижимостью на первичном рынке в первом полугодии 2015 года упало более чем на две трети

В соответствии с отчетом JLL за второй квартал Земельный Департамент Дубая опубликовал данные о 69 процентном падении сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке в течение первой половины года до 7,400 по сравнению с 23,800 сделками за тот же период прошлого года.

Совокупные продажи также снизились на 66 процентов до 12.7 миллиардов дирхам. Вместе с тем средняя цена за единицу недвижимости снизилась только на 8 процентов по сравнению с годом ранее. И то, что рынок снизился всего на 8 процентов по сравнению с 2008-09 годами является признаком развитого рынка.

В то же время в JLL ожидают снижение количества сделок и рыночных цен во второй половине года.

Арендные ставки в течение квартала оставались прежними, но, как ожидается, будут под давлением из-за увеличения предложения.

Действительно строящееся жилье, запущенное в Дубае в течение второго квартала 2015 года, повлияло на объемы продаж на вторичном рынке в соответствии с новым отчетом Cavendish Maxwell.

Агентство отмечает, что 7 900 единиц в 19 проектах жилья были сданы в течение 2 квартала, основная часть из которых квартиры (82 процента) и таунхаузы (17 процентов) в районах Dubai Silicon Oasis и Dubai World Central.

Аналогичная ситуация избытка недвижимости была в 2008 году перед падением рынка, но Cavendish Максвелл говорит, что нынешние условия не сопоставимы. Тот факт, что большинство новых проектов реализуются с гибким планом платежей, делает их привлекательными для широкого спектра покупателей и инвесторов.

По информации издания The National Фейзал Дуррани, менеджер Cluttons, говорит, что в соответствии с анализом его компании из 40,120 новых единиц жилья, объявленных в 2015 году - примерно половина находится в проекте Town Square компании Nshama. Еще 4,000 будут построены Nakheel в Джебель Али к январю 2016 года.

Мр.Дуррани утверждает, что краткосрочные последствия таких анонсов будут ограниченным, так как строительство всего района Town Square займет около 10 лет. Кроме того застройщики учитывают опыт прежних лет и разбили свои проекты на несколько этапов.

Он добавил, что исторически среднегодовой прирост населения в Дубаи составлял примерно 7 процентов, но даже если прирост составит минимальную величину в 5 процентов до 2020 года, то это будет означать рост численности населения ежегодно на 400 000 человек, и этот прирост сопоставим с объемами вводимых в эти же сроки недвижимости.