• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Дубай: Рост арендной платы в Дубае может замедлиться в 2025 году

Дубай: Рост арендной платы в Дубае может замедлиться в 2025 году

Ожидается, что рынок недвижимости Дубая стабилизируется в 2025 году, а рост арендной платы замедлится, что вызвано возросшим предложением новой недвижимости и внедрением нового индекса аренды.

Новый индекс, который предлагает прозрачные и основанные на расширенных данных механизмы ценообразования, вероятно, предоставит более точную информацию о рынке, помогая арендаторам и арендодателям принимать обоснованные решения. По мере появления новых объектов недвижимости и появления большего количества вариантов ожидается, что возросшее предложение сдержит быстрый рост цен в последние годы. Это, в сочетании с продолжающейся стабилизацией рынка, будет способствовать более сбалансированной и устойчивой арендной среде.

Ожидается, что цены на недвижимость в Дубае останутся стабильными к 2026 году, поскольку рынок поглотит примерно 163 000 новых единиц жилья в период с 2025 по 2026 год. Ожидается, что этот приток, обусловленный предварительными продажами с 2022 по 2023 год, сбалансирует спрос.

Более 9000 единиц запланированы к передаче в первом квартале 2025 года, при этом на Sobha Hartland, Arjan и JVC приходится 41 процент этого портфеля, сообщает Betterhomes.

Проекты, запущенные в 2024 году

В прошлом году в Дубае было запущено более 470 проектов, в среднем один новый проект в день. В 2024 году было сдано в эксплуатацию 27 000 единиц, что ниже ожидаемого уровня.

Из единиц, сданных в эксплуатацию в 2024 году, 77 процентов были квартирами, 17 процентов — таунхаусами и 6 процентов — виллами. Ожидается, что эта структура сохранится в 2025 году, сохраняя схожий состав в прогнозируемом предложении.

Такие известные районы, как Jumeirah Village Circle (JVC), Mohammed Bin Rashid City (MBR City) и Business Bay, выделялись как центры с высоким спросом для инвесторов и конечных пользователей. В совокупности эти районы обеспечили большую часть сданной недвижимости в 2024 году.