• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Дубай: рост рынка недвижимости будет обеспечен высокой доходностью и эффективной инфраструктурой

Дубай: рост рынка недвижимости будет обеспечен высокой доходностью и эффективной инфраструктурой

В соответствии с отчетом Knight Frank спрос на жилье будет увеличиваться в течение не только последующих семи лет, но и далее.

Доходы от аренды недвижимости в Дубае превышают 7 процентов, в результате чего эмират занимает твердую позицию в перечне городов, которые рассматриваются инвесторами для покупки в связи с высокими доходами.

Коррекция стоимости недвижимости опережает темпы снижения арендных ставок, в результате чего доходность в среднеценовом сегменте превысила 7 процентов. Кроме того доходы от сдачи в аренду не облагаются налогами.

В среднеценовом сегменте цены упали на 12 процентов в течение года июнь 2014 - июнь 2015 года, что вызвано избытком предложения. В то же время снижение цен на жилую первоклассную недвижимость за тот же период  составил 4,5 процента.

"Рассматривая рынок недвижимости в разных частях города, картина выглядит более позитивной. Наиболее востребованы  - в основном прайм-сегменте, включающим виллы, таунхаусы и квартиры на Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Marina и Downtown. Даже во время экономического спада 2008 года цены в этих районах снизились в меньшей степени по сравнению с другими районами," сказал Diaa Noufal, MENA Research, Knight Frank Dubai office.

Региональная конкуренция

Столица ОАЭ Абу-Даби. Объемы сделок в Абу-Даби упали в прошлом году, но цены были относительно устойчивыми и
выросли примерно на 5 процентов в течение 12 месяцев к июню 2015 года. Для  снижения волатильности рынка также были ужесточены правила ипотечного кредитования.

С целью получения своей доли инвестиций на глобальных рынках другие региональные рынки не остались в стороне от Дубая в развитии рынков.

Катар узаконил права иностранцев на собственность еще в 2004 году, хотя покупки разрешены только в нескольких районах.  Покупатели, как правило, жители стран GCC, хотя число европейских покупателей растет.

Спрос на недвижимость в последние годы в Омане вырос стороны всех стран Ближнего Востока, Индии и Пакистана. Отчасти это происходит с целью получения резиденции для инвесторов в недвижимость, а также из-за относительно высоких доходов, составляющих около 6 процентов.

Для инвесторов из Саудовской Аравии, крупнейшей экономики в регионе, рынок Дубая создал инвестиционные возможности. В то же время в Саудовской Аравии появились мега-проекты, в которых были задействованы такие опытные застройщики из ОАЭ как Emaar.

Прогноз

Несмотря на развитие альтернативных региональных рынков для глобальных инвесторов, Дубай и Абу-Даби будут 

Проведение EXPO 2020 в Дубае и связанная с проведением выставки активность поддержат устойчивый рост рынка в течение не только последующих 7 лет, но и далее.

"Более зрелый рынок, увеличение доходности и развитая инфраструктура указывают на позитивное будущее в секторе недвижимости Дубая" констатировали эксперты.