• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Где в Дубае цены на недвижимость и аренду снизились больше всего

Где в Дубае цены на недвижимость и аренду снизились больше всего

Согласно исследованию Chestertons потенциальные инвесторы и арендаторы в Дубае получат выгоду от конкурентных цен и арендных ставок, так как происходит завершение проектов, запущенных в период с 2014 по 2016 годы.

В своем отчете по рынку Дубая за первый квартал 2019 года Chestertons указал, что на рынке продаж понижательное давление на цены, которое наблюдалось в течение 2018 года, продолжалось и в первом квартале 2019 года, при этом цены на виллы и квартиры снизились на 1 и 3 процента, соответственно.

Наиболее устойчивые цены на апартаменты были в Downtown, Dubailand, Dubai Motor City и Dubai Silicon Oasis, в этих районах цены остались на прежнем уровне, как и в предыдущем квартале.

В International City, Dubai Sports City и Business Bay зафиксировано максимальное снижение на 7 процентов, говорится в отчете.

«В прошлом году мы увидели, что на рынок вышло более 20 000 единиц жилья, что привело к снижению в секторе продаж и аренды квартир и вилл. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в течение 2019 года, поскольку количество единиц жилья, которые, согласно оценкам, будут выставлены на продажу, еще выше. В результате мы ожидаем, что застройщики и арендодатели продолжат предлагать целый ряд финансовых стимулов и станут все более гибкими в своем подходе», - сказала Ивана Вучинич, руководитель отдела консалтинга Chestertons MENA.

Что касается вилл, то самым устойчивыми цены были в The Lakes, цены на которые не изменились по сравнению с четвертым кварталом, в то время как в The Meadows и Springs наблюдалось наибольшее снижение – на 4 процента. В Palm Jumeirah и Arabian Ranches за тот же период произошло снижение на 2%.

Количество транзакций по большей части Дубая выросло в 1 квартале 2019 по сравнению с 4 кварталом предыдущего года.

Рынок готового жилья продемонстрировал небольшое снижение количества проданных единиц в 1 квартале с 3,278 до 3,230 единиц, в то время как количество единиц жилья на первичном рынке выросло на 10 процентов по сравнению с 4 кварталом 2018 года.

Объем сделок на первичном рынке увеличился на 35 процентов с 5,82 млрд. дирхамов в 4 квартале 2018 года до 7,85 млрд. дирхамов в 1 квартале 2019 года.

«Продажи строящегося жилья доминировали на рынке в 1 квартале, что указывает на то, что целый ряд стимулов, предлагаемых застройщиками, включая пятилетние планы платежей после сдачи в эксплуатацию, скидки за регистрацию недвижимости, гарантированный доход от аренды и замораживание платы за обслуживание недвижимости, оказывают желаемый эффект», добавила Вучинич.

На рынке аренды дополнительное предложение и широкий выбор создают благоприятные возможности для арендаторов как квартир, так и вилл, где наблюдается снижение в среднем на 2 процента по сравнению с 4 кварталом 2018 года, отмечается в отчете.

Аренда в Dubai Marina и Business Bay не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом.

На рынке вилл наибольшее снижение арендных ставок – 5 % по сравнению с четвертым кварталом 2018 года было в JVT, в то время как арендные ставки в Jumeirah Golf Estates, Jumeirah Islands и The Lakes не изменились.