Подпишитесь на наши новости:
Дубай | +971 (0) 55 446 4741 |
Алматы | +7 701 995 2722 |
Москва | +7 499 322 9471 |
Германия: в настоящее время инвесторы энергично покупают дома в таких городах как Киль, Куксхафен или Магдебург.
Город Киль был известен в основном благодаря рыбному заводу. Его продукция пользовалась популярностью не только у жителей всей Германии, но и за пределами страны. И большинство инвестиций, так или иначе, были связаны копченой сельдью. Но последнее время инвесторы всё чаще стали обращать своё внимание на недвижимость в городах на Балтийском море. Больше всего пользуются спросом квартиры и многоквартирные дома.
Но то, что происходит на севере Германии, не является исключением. По всей стране возросло число сделок с недвижимостью в городах с населением менее чем 50.000 жителей.
Еще несколько лет назад иностранные инвесторы не были заинтересованы в жилой недвижимости в таких городах как Бремерхафен, Куксхафен и Магдебург. Но сегодня к ним приковано самое пристальное внимание.
Бум на немецкую недвижимость начался в 2009 году. Первый инвестиционный цикл начался с самых крупных городов, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Сейчас подошла очередь для небольших городов, и инвесторы двигаются глубже в провинцию.
Происходит это по нескольким причинам.
Во-первых, цены в крупных городах выросли значительно больше чем арендная плата. Это влияет на доход от вложенных средств и делает вложение в недвижимость в мегаполисах менее привлекательным.
Во-вторых, новые владельцы не готовы сейчас расставаться со своими объектами. Купив недвижимость в 2009 году, нынешние хозяева не будут продавать её ранее 2019 года, чтобы избежать оплаты налога на прибыль. Поэтому в крупных городах сейчас количество сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, уменьшилось.
В третьих, на сегодняшний день инвесторы не видят какой-либо альтернативы их инвестициям в недвижимость. Ведь фондовые рынки изменчивы, а десятилетние государственные облигации с доходностью менее чем 0,5 процента в год просто не могут конкурировать с арендным жильем.