• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Германия: инвесторы скупают недвижимость в провинции

Германия: инвесторы скупают недвижимость в провинции

Германия: в настоящее время инвесторы энергично покупают дома в таких городах как Киль, Куксхафен или Магдебург.

Город Киль был известен в основном благодаря рыбному заводу. Его продукция пользовалась популярностью не только у жителей всей Германии, но и за пределами страны. И большинство инвестиций, так или иначе, были связаны копченой сельдью. Но последнее время инвесторы всё чаще стали обращать своё внимание на недвижимость в городах на Балтийском море. Больше всего пользуются спросом квартиры и многоквартирные дома.

Но то, что происходит на севере Германии, не является исключением. По всей стране возросло число сделок с недвижимостью в городах с населением менее чем 50.000 жителей.

Еще несколько лет назад иностранные инвесторы не были заинтересованы в жилой недвижимости в таких городах как Бремерхафен, Куксхафен и Магдебург. Но сегодня к ним приковано самое пристальное внимание.

Бум на немецкую недвижимость начался в 2009 году. Первый инвестиционный цикл начался с самых крупных городов, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Сейчас подошла очередь для небольших городов, и инвесторы двигаются глубже в провинцию.

Происходит это по нескольким причинам.

Во-первых, цены в крупных городах выросли значительно больше чем арендная плата. Это влияет на доход от вложенных средств и делает вложение в недвижимость в мегаполисах менее привлекательным.

Во-вторых, новые владельцы не готовы сейчас расставаться со своими объектами. Купив недвижимость в 2009 году, нынешние хозяева не будут продавать её ранее 2019 года, чтобы избежать оплаты налога на прибыль. Поэтому в крупных городах сейчас количество сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, уменьшилось.

В третьих, на сегодняшний день инвесторы не видят какой-либо альтернативы их инвестициям в недвижимость. Ведь фондовые рынки изменчивы, а десятилетние государственные облигации с доходностью менее чем 0,5 процента в год просто не могут конкурировать с арендным жильем.