• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Как Дубай может решить проблему доступности жилья

Как Дубай может решить проблему доступности жилья

Для увеличения строительства доступного жилья необходимо предоставить застройщикам стимулы, такие как комплексное зонирование, земельные субсидии и налоговые льготы, считает старший советник Агентства по регулированию недвижимости эмирата (RERA).

В статье, написанной для Всемирного экономического форума, Махмуд Хешам Эль Бурай, председатель Института устойчивого развития на Ближнем Востоке, сказал, что власти города должны пересмотреть подход, основанный на спросе, ориентированном на привлечение международных покупателей, которые в основном являются спекулянтами.

Эль Бурай сказал, что в настоящее время у частных компаний нет инструментов или интереса для строительства доступного жилья.

«Напротив, высокая маржа на рынке предметов роскоши способствовала развитию высококлассных проектов. Предложение земли в правильных районах является наиболее важным шагом в достижении доступности жилья. Модель развития от более дорогих проектов к доступным должна быть скорректирована и создание долгосрочного плана землепользования повлияет на доступное жилье, как это сделал Сингапур», - сказал он в статье.

Он привел несколько успешных примеров международных схем, направленных на повышение спроса на доступное жилье, таких как британская программа Shared Ownership Plus и австралийские программы финансирования Keystart и Homestart, которые направлены на снижение процентных ставок, первоначальных платежей и сборов за трансфер права собственности.

Эль-Бурай отметил, что нехватка доступного жилья в Дубае является основным препятствием на пути города к достижению его целей в устойчивом развитии и программе счастья, а также представлении Дубая как “умного города”.

Когда в 2002 году Дубай открыл свой рынок недвижимости и разрешил владение недвижимостью иностранцами, он привлек инвесторов из более чем 200 стран.

Но Эль Бурай сказал, что в условиях растущего среднего класса и спроса на более стабильный рынок недвижимости Дубай нуждается в консолидированной и многосторонней стратегии развития доступного жилья.

Он сказал, что одной из основных причин проблемы доступности жилья в Дубае является доминирование спекулянтов. Он добавил, что в период с 2003 по 2015 год они подняли цены на квартиры на 300 процентов и цены на виллы на 500 процентов.

Исследования, проведенные JLL, показывают, что только 20 процентов жилья является доступным по цене, хотя спрос на на такую недвижимостью составляет 40 процентов от всего спроса.