• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Как новая программа Flexi Rent экономит деньги арендаторов в Дубае

Как новая программа Flexi Rent экономит деньги арендаторов в Дубае

Оплачивать аренду жилья в Дубае станет проще благодаря более гибким условиям. В рамках масштабных изменений на рынке недвижимости эмирата Земельный департамент Дубая (DLD) недавно запустил программу Flexi Rent («Гибкая аренда»). Эта инициатива позволяет жителям избежать крупных первоначальных затрат, разбивая стоимость аренды на ежемесячные платежи и используя другие удобные схемы расчета.

Для поддержки запуска DLD подписал соглашения о сотрудничестве с 12 крупными компаниями в сфере недвижимости. В рамках Программы Flexi Rent арендаторы на данном этапе имеют возможность получить более гибкие условия при аренде недвижимости, принадлежащей или находящейся в управлении 12 перечисленных компаний:

- Wasl Properties

- Deyaar Property Management

- Dubai World Real Estate

- Modern Real Estate

- Dubai Investment Real Estate

- SBK Real Estate

- Rocky Real Estate

- SRG Properties

- Harbor Real Estate

- Driven Properties

- Al Showaib Real Estate

Традиционная модель, при которой арендаторы оплачивают годовую аренду одним–четырьмя крупными чеками, все больше расходится с современными финансовыми привычками.

Резкий рост спроса на ежемесячную оплату в Дубае

Спрос на гибкие условия оплаты в эмирате стремительно растет. Раджнил Кумар, соучредитель и операционный директор Rentify — базирующейся в ОАЭ proptech-компании, созданной для ухода от чековой системы — отмечает, что ожидания потребителей кардинально изменились.

«Спрос на помесячную аренду значительно вырос, — говорит Кумар. — Более 70 процентов арендаторов на нашей платформе выбирают ежемесячные платежи. Для многих это стало решающим фактором при выборе недвижимости. Традиционная модель с чеками больше не отражает то, как люди привыкли управлять своими финансами».

Эту тенденцию подтверждают и более масштабные данные. Исследование Visa, проведенное в 2025 году, показало явный сдвиг в поведении потребителей: при оплате аренды жители ОАЭ все активнее отказываются от физических чеков в пользу автоматического списания средств (direct debit) и цифровых альтернатив.

Как работает «Гибкая аренда» (Flexi Rent)?

На первом этапе программы участвующие в ней арендодатели и управляющие компании предложат индивидуальные планы оплаты: от ежемесячных и ежеквартальных до полугодовых. В некоторых случаях график платежей может быть растянут на все 12 месяцев, что позволит наемным работникам напрямую синхронизировать свою самую крупную статью расходов с ежемесячным доходом.

Текущие арендаторы с действующими контрактами также могут воспользоваться нововведением. Жильцы, которые сейчас привязаны к традиционным договорам с постоплатой чеками, могут обратиться к своим арендодателям, чтобы узнать о возможности пересмотра условий контракта в пользу более гибких.

Помимо рассрочки платежей, программа вводит ряд финансовых стимулов для снижения нагрузки на арендаторов. В зависимости от арендодателя, они могут включать:

• Льготные периоды (отсрочки) в начале срока аренды.

• Отмену административных сборов, которые обычно взимаются за просроченные чеки.

• Заморозку арендной ставки или специальные промо-акции для стимулирования перехода на новую систему.

Платежи будут приниматься с помощью кредитных и дебетовых карт, а также автоматических списаний со счета, наряду с традиционными чеками для тех, кто по-прежнему предпочитает этот метод.

Больше свободы выбора для арендаторов

Али Шариф Аль Марзуки, вице-президент по управлению недвижимостью в Deyaar Development PJSC (одной из компаний, участвующих в программе), объяснил, что сегодня главная проблема для арендаторов зачастую заключается не в самой стоимости жилья, а в необходимости вносить огромные авансовые платежи.

«Эта инициатива поможет людям лучше управлять своим бюджетом, снизит финансовое бремя, связанное с переездом, и сделает качественное жилье более доступным. Она также дает больше свободы специалистам, семьям и экспатам, которым удобнее распределять арендные платежи в течение года, а не связывать себя обязательствами по оплате несколькими крупными чеками».

В ответ на растущий спрос со стороны арендаторов компания ввела альтернативы традиционным чекам. К ним относятся оплата кредитными картами, банковские переводы и внесение наличных на счет, что обеспечивает жильцам максимальное удобство.

Финансовая передышка: как гибкая оплата снижает нагрузку на бюджет

Большинство арендаторов в Дубае оплачивают жилье одним, двумя, четырьмя или шестью чеками, которые покрывают значительную часть их годовой аренды. Это вынуждает жителей отдавать крупные суммы авансом, создавая серьезное финансовое давление на семьи, которым необходимо оплачивать и другие повседневные нужды.

Мухаммад Абубакар, генеральный директор Home Keys Real Estate, считает, что эта программа — важнейший шаг к комфортной городской жизни. «Традиционная система часто оказывает неоправданное давление на арендаторов, особенно на семьи и молодых специалистов, которым приходится балансировать между множеством ежемесячных расходов», — объясняет он.

Он добавляет, что повышенная гибкость облегчит распределение денежных потоков, снизит зависимость от краткосрочных потребительских кредитов и сделает жилье премиум-класса доступным для более широкой аудитории. Арендодатели также останутся в выигрыше: они получат больший пул надежных кандидатов и более стабильный, долгосрочный уровень заполняемости недвижимости.

Джейк Флетчер, руководитель отдела аренды жилой недвижимости Engel & Völkers Middle East, отмечает, что хотя эта политика не снижает базовую стоимость аренды, она устраняет самый сложный барьер для въезда. «Традиционно от арендаторов требовалось платить вперед, что создавало серьезные проблемы с ликвидностью даже для тех жителей, которые без проблем могут позволить себе аналогичную сумму, но при помесячной оплате», — подчеркивает Флетчер.

Повышение долгосрочной международной привлекательности Дубая

Флетчер также добавил, что внедрение более гибких структур оплаты ставит Дубай в один ряд с другими крупнейшими мировыми мегаполисами, где ежемесячная оплата жилья является абсолютным стандартом. «Это особенно важно, поскольку Дубай продолжает привлекать таланты со всего мира, многие из которых переезжают из стран, где крупные авансовые платежи за аренду не приняты», — сказал он.

Предложение ежемесячной аренды соответствует стандартам таких городов, как Лондон, Нью-Йорк и Сингапур. Мохаммед Аль Сари, директор по развитию HRE Development, отмечает, что модернизация процесса аренды делает эмират крайне привлекательным для долгосрочного проживания.

«В сочетании с постоянными инвестициями в транспортную инфраструктуру, такими как предстоящий запуск пассажирских поездов Etihad Rail и развитие жилых кластеров с хорошей транспортной доступностью, эти меры укрепляют статус Дубая как места для постоянной жизни и работы», — сказал Аль Сари. Он прогнозирует, что в районах с высокой концентрацией корпоративных сотрудников и молодых семей произойдет немедленный всплеск спроса, как только исчезнут сложности с оплатой.

Операционные барьеры и технологическая инфраструктура

Аль Сари пояснил, что арендодателям и управляющим компаниям придется внедрить надежные системы для обработки платежей в реальном времени, управления сборами и сложного прогнозирования денежных потоков.

Однако финансовая экосистема ОАЭ уже давно и планомерно готовила инфраструктуру к этому моменту. В прошлом году портал Property Finder заключил стратегическое партнерство с Keyper — платформой, обеспечивающей автоматизированную рассрочку арендных платежей.

Кроме того, DLD ранее интегрировал свою систему регистрации договоров аренды Ejari с системой прямых списаний Noqodi, что юридически проложило путь для автоматических банковских переводов. Наряду с развивающимися сервисами «Сними сейчас, плати потом» (Rent Now, Pay Later, RNPL), технологии стремительно восполняют операционные пробелы.

«Хотя эти изменения и требуют первоначальных инвестиций в IT, они открывают возможности для масштабной модернизации управления арендой, — отметил Аль Сари. — Компании, которые первыми адаптируются к новым условиям, окажутся в исключительно выигрышном положении на фоне меняющихся ожиданий арендаторов».