• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Недвижимость в Дубае: районы с самым высоким ростом цен в 2024 году

Недвижимость в Дубае: районы с самым высоким ростом цен в 2024 году

Рынок жилой недвижимости Дубая взлетел на новые высоты в 2024 году, показав рекордный рост. Так продажи превысили 169 000 юнитов — на 42 процента больше, чем в 2023 году. Цены устойчиво росли в течение года, завершив декабрь 2024 ростом на 0,9% за месяц и на 3,1 процента выше, чем в третьем квартале 2024.

Доходность инвестиций в недвижимость Дубая в 2024

По данным отчета Cavendish Maxwell о состоянии рынка жилой недвижимости в Дубае за 2024 год, в годовом исчислении цены выросли на 16,5%, а в декабре стоимость квадратного фута достигла 1,493 дирхамов ОАЭ (407 долларов США), что на 90% больше минимума апреля 2009 года.

Сектор жилой недвижимости Дубая завершил 2024 год 47 месяцами непрерывного роста цен.

Однако, как и ожидалось, темпы роста начинают замедляться, и сейчас ежемесячный рост составляет около 1 процента по сравнению с предыдущими ежемесячными приростами до 2,5 процента.

Объемы покупок недвижимости с ипотекой также резко возросли в 2024 году, достигнув исторического максимума в 36,600 кредитов, что почти на треть больше, чем в 2023 году.

На рынке по-прежнему доминирует бурно развивающийся сектор незавершенного строительства: продажи выросли в четыре раза по сравнению с доковидным уровнем.

В течение года на рынок поступило около 145,000 строящихся объектов.

Emaar Properties, Binghatti Properties и DAMAC Properties возглавили список продаж строящегося жилья как в отношении количества выпущенных единиц, так и стоимости продаж.

В 2024 году на долю строящихся объектов приходилось 68 процентов от общего объема жилой недвижимости.

В то время как рынок жилой недвижимости Дубая остается чрезвычайно устойчивым, дальнейший рост ожидается и в 2025 году, сейчас наблюдаются признаки корректировки до более устойчивого уровня.

В 2024 году доля квартир в общем объеме покупок жилой недвижимости составила 81 процент, что на 3 процента больше по сравнению с предыдущим годом.

Доля таунхаусов составила 13 процентов, что отражает снижение на 1 процент. Доля вилл — 6 процентов со снижением на 2 процента по сравнению с 2023 годом.

В 2024 году в Mohammed Bin Rashid City было сдано наибольшее количество единиц жилья - 5300, далее следуют Jumeirah Village Circle (около 4800), Business Bay (2800), Al Furjan (2600) и Rukan, Dubailand(1500).

Наибольшее число юнитов (почти 25,000) до 2027 года будет введено в Jumeirah Village Circle, затем последует Business Bay (16,000), Azizi Venice (13,500), DAMAC Lagoons (11,100) и Arjan (9,000).

Наибольшее число квартир в 2024 году продано в Jumeirah Village Circle, готовых юнитов - 4 048 и строящегося жилья - 11 917. На втором месте по количеству сделок с готовыми квартирами оказался Business Bay (3400), за которым следует Dubai Marina (2963), Downtown Dubai (2289) и International City (1927).

В секторе незавершенного строительства в районе Business Bay было зафиксировано 6779 сделок, за ним следует Dubai Hills(5487), Mohammed Bin Rashed City (4156) и Sobha Hartland II (3957).

DAMAC Hills 2 стал лидером среди готовых вилл и таунхаусов, 3559 — почти в два раза больше, чем у второго по величине DAMAC Lagoons, где было совершено 1372 транзакции. В Acres продано 896 объектов, за ним следуют Emirates Living (802) и Al Furjan (729).

Лидером рейтинга объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, стал The Valley с 2850 продажами, за ним следует Emaar South (1721), DAMAC Riverside (1620), Haven (743) и Reportage Village (663).

Цены на квартиры выросли в большинстве районов Дубая в прошлом году. Самый большой рост произошел в Barsha Heights - на 33 процента за 2024 год. Далее следует Dubai Silicon Oasis (24 процент), а затем Jumeirah Lakes Towers (21 процент).

Цены упали в Dubai Production City, снизившись на 6 процентов, Bluewaters Island (4 процент) и Mohammed Bin Rashid City(2 процента).

Стоимость вилл и таунхаусов выросла во всех районах, при этом самый высокий рост зафиксирован в Nad Al Sheba, где цены на жилье выросли на 54% за 2024 год. На втором месте оказался Jumeirah Village Triangle (33 процента), за которым следует Dubai South(29 процентов).

Аренда в Дубае в 2024 году

Доходность аренды оставалась высокой в Дубае в течение 2024 года, что подчеркивает положение города как ключевого направления для инвесторов, ориентированных на высокую доходность.

По итогам года средняя доходность составила 7,4% для квартир и 5,1% для виллы и таунхаусы.

Лидерами рейтинга доходности аренды в конце года стали объекты Dubai Investment Park (10,3%), International City (9,4%) и Dubai Production City и Downtown Jebel Ali (оба 8,6%).

Исследование компании Cavendish Maxwell показывает, что два чека являются наиболее популярной формой арендной платы (40%) арендаторов. Чуть более 35 процентов платят одним чеком, а 18,5 процента совершают четыре платежа.

Средняя арендная плата выросла в большинстве жилых районов Дубая в 2024 году, но темпы ростазначительно различаются по районам.

Самый большой рост аренды на квартиры произошел в Dubai South, где арендная плата выросла на 30 процентов по сравнению с предыдущим годом, за ним следуют Al Furjan (27 процентов) и Dubai Production City(24 процента).

Гораздо меньший рост наблюдался в районе Пальма Джумейра (5 процентов), Al Habtoor City(3 процента) и Bluewaters Island (1%).