• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Недвижимость в Дубае: снижение цен продолжится в четвертом квартале

Недвижимость в Дубае: снижение цен продолжится в четвертом квартале

Согласно новому отчету Chestertons, несмотря на явный рост продаж в третьем квартале 2020 года, рынок недвижимости Дубая столкнется с новыми вызовами.

Компания подчеркнула, что рост продаж на 50 процентов в третьем квартале в основном был связан с отложенным спросом, а также с рекламными акциями, предлагаемыми застройщиками.

Общий объем транзакций снизился на 21,7 процента по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Цены на квартиры упали на 3,4 процента в течение квартала, увеличившись по сравнению с предыдущим кварталом, тогда как цены на виллы упали лишь на 0,2 процента.

Арендные ставки на квартиры упали на 3,6 процента, а на виллы - на 1,2 процента.

«В третьем квартале в Дубае наблюдался явный рост транзакций, основанный на восстановлении, после ослабления ограничений Covid-19.

Однако в ежегодном исчислении объемы транзакций остаются ниже, и мы ожидаем, что цены и арендная плата столкнутся с дальнейшим понижательным давлением в последнем квартале 2020 года. Продолжающееся экономическое воздействие Covid-19 и вероятное сокращение населения эмирата – эти ключевые факторы могут ухудшить рыночную ситуацию»

Крис Хобден, глава стратегического консалтинга Chestertons MENA

На рынке продаж средние цены на квартиры упали на 11,4 процента в годовом исчислении, в то время как цены на виллы упали более умеренно - на 5,8 процента.

«Средние цены на виллы в течение третьего квартала были сравнительно стабильными, при этом темпы снижения замедлялись из-за стабильности цен в нескольких районах, а в случае Пальмы Джумейра - роста цены продажи», - сказал Хобден.

Арендные ставки на квартиры упали на 3,6 процента в третьем квартале, при этом основным фактором является экономическое влияние Covid-19, в то время как рынок аренды вилл оказался более устойчивым, снизившись всего на 1,2 процента и 5,6 процента ежеквартально и ежегодно, соответственно.

Что касается сделок со готовой недвижимостью продажи составили 4,587 единиц в третьем квартале по сравнению с 1,902 юнитами во втором квартале, и это умеренный рост по сравнению с 4,084 объектами, сданными в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года.

Продажи незавершенного жилья составили 3,262 юнита в течение третьего квартала по сравнению с 3,331 юнитами в предыдущем квартале и 5,943 юнитами, проданных в третьем квартале 2019 года.

«Мы ожидаем, что количество транзакций в четвертом квартале будет более надежным индикатором влияния Covid-19 на рынок и степени восстановления рынка Дубая» - добавил он.