• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Недвижимость в Германии никогда еще не была такой доступной

Недвижимость в Германии никогда еще не была такой доступной

Экстремально низкие процентные ставки и рост зарплат в Германии создали идеальные предпосылки для приобретения недвижимости, утверждают эксперты.

Для инвесторов сейчас идеальный момент для покупки недвижимости в Германии. Это утверждает отраслевой союз Immobilienverband Deutschland (IVD) и ссылается на свой индекс доступности недвижимости. Чем он выше, тем выгоднее приобретение недвижимости. В 2014 году средний показатель индекса поднялся до исторического максимума в 139 пунктов. Для сравнения: в 2013 году он составлял 127 пунктов, а в 2000 году - всего 67 пунктов.Покупать и строить жилье по-прежнему выгоднее всего на востоке Германии.

Опубликованный в начале февраля индекс показал: несмотря на продолжающийся рост цен на жилую недвижимость (составивший на западе страны 5,5 процента), доступность недвижимости достигла в Германии рекордного уровня. Это произошло благодаря антикризисной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ).

Согласно индексу IVD, наиболее доступная недвижимость в Германии по-прежнему на территории бывшей ГДР, причем не только в слаборазвитых сельских районах, но и в крупных городах, даже в Берлине. Вслед за Восточным Берлином, где показатель индекса поднялся до 139,45 пункта, самым доступным жильем среди городов с населением свыше 500 тысяч человек обладают Дрезден и Лейпциг. Затем идут Ганновер и Гамбург.

Относительно высокий индекс Гамбурга в 124,77 пункта может вызвать некоторое удивление, поскольку второй по размерам город Германии славится весьма дорогой недвижимостью. IVD объясняет это высоким уровнем доходов жителей города, обладающего не только крупнейшим в стране океанским портом и логистическим узлом, но и являющегося центром таких преуспевающих отраслей, как авиастроение, медиабизнес и туризм. А вот в западной части Берлина покупка жилья менее выгода - здесь индекс достигает лишь 105,98 пункта. Однако тяжелее всего жителям самого дорогого с точки зрения недвижимости города Германии - Мюнхена. Здесь показатель индекса составляет всего 58,65 пункта, и "обычному домохозяйству приходится тратить на финансирование жилья почти 43 процента своих доходов", констатирует вице-президент IVD Юрген Михаэль Шик.

Примерно треть своих ежемесячных доходов выделяют на обслуживание ипотеки жители Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. В средних немецких городах (от 100 до 500 тысяч жителей) цены на жилье, особенно на индивидуальные дома, как правило, существенно ниже, а потому и их доступность выше. В некоторых небольших городах Германии индекс доступности превышает 200 пунктов. Поэтому всем, кто подумывает о покупке недвижимости в Германии, рекомендуется действовать именно сейчас.

"Более высокой доступности жилья во многих немецких городах ожидать уже не стоит", рекомендует вице-президент организации, объединяющей работающих на немецком рынке недвижимости специалистов различного профиля: от маклеров и финансистов до девелоперов.