• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Основные тенденции рынка недвижимости в ОАЭ в 2016 году

Основные тенденции рынка недвижимости в ОАЭ в 2016 году

Инвестиционная и консалтинговая компания JLL выпустила исследование об основных тенденциях на рынке недвижимости ОАЭ в 2016 году.

Ключевые тенденции 2016 года:

•  Уменьшение ликвидности:  с продолжением периода низких цен на нефть правительство имеет меньше возможностей для поддержания инвестиций на высоком уровне, что приводит к общему сжатию ликвидности и оказывает негативное влияние на развитие рынка недвижимости. Традиционные формы финансирования такие как банковское кредитование или IPO становятся менее доступными, и застройщикам придется искать альтернативные механизмы финансирования такие как совместные предприятия, рефинансирование, государственно-частное партнерство, формы соинвестирования средств и др.

•  Увеличение “Build-to-Suit” (BTS) и “Sale & Leaseback” (SLB).

BTS включает в себя механизм, при котором здания возводятся по спецификациям корпоративных клиентов, которые затем арендуют или покупают их после завершения строительства. Эта концепция распространена на более развитых рынках, и будет сигнализировать о более высоком развитии рынка недвижимости ОАЭ.

Продажа с обратной арендой (SLB) является механизмом, когда собственники продают помещения и тут же арендуют их, освобождая капитал для реинвестирования в свой основной бизнес.

Механизмы BTS и SLB в 2015 году были наиболее распространены в офисных и промышленных секторах ОАЭ, но ожидается, что  теперь эта тенденция возникнет и в сферах образования и здравоохранения.

• Снижение оттока капитала:  в 2016 году ожидается снижение оттока капитала из стран Ближнего Востока на  другие глобальные рынки. Отток капитала, как ожидается, снизится с  уровня 2015 года,  когда инвесторы из стран Ближнего Востока вложили USD11 млрд на зарубежных рынках.

Ожидается увеличение доли частных лиц в общем исходящем потоке капитала в 2016 году по сравнению с долей суверенных фондов, которые доминировали в 2015 году. Суверенные фонды становятся более зрелыми, они, как ожидается, изменят свою инвестиционную стратегию в 2016 году и будут закрывать выгодные позиции.

•   Задержки строительства снижают риск избыточного предложения. Это поможет стабилизировать рынок и избежать чрезмерного избыточного предложения. За последние пять лет только 30 процентов проектов жилья и 45 процентов офисного пространства были завершены вовремя.

• Эффективность офисных зданий: производительность станет ключевым фактором для выбора арендаторами новых, более фунциональных офисных помещений – спрос будет выше на те здания, в которых арендаторы смогут работать более эффективно.

• Добавленная стоимость существующих зданий: еще одна тенденция, которую можно ожидать в 2016 году – это добавление стоимости к существующим зданиям, а не строительство новых зданий.

• Изменение отельной индустрии: Отельная индустрия, как ожидается, значительно изменится в 2016 году из-за снижения спроса. На рынок будут воздействовать факторы, вызванные изменением технологий (например, онлайн-бронирование), растущий спрос со стороны новых групп клиентов (т.е. молодое поколение), рост предложения и смещение акцента с элитного предложений в сторону предложения для более широких групп клиентов.

• Акцент на безопасности здания: в 2016 году ожидается увеличение внимания к безопасности зданий от различных заинтересованных сторон, включая застройщиков, собственников , арендаторов, консультантов и государственных учреждений. В связи с увеличением общей информированности увеличится спрос на здания с повышенной пожарной безопасностью и другими системами.