• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Почему цены на недвижимость в ОАЭ падают быстрее чем в остальном мире

Почему цены на недвижимость в ОАЭ падают быстрее чем в остальном мире

Новое исследование показало, что цены на жилье за год на 01 июля 2020 года упали в наибольшей степени в Дубае и Абу-Даби по сравнению со 150 городами по всему миру. Эти показатели приведены по сравнению со среднегодовым ростом цен на 3,4% в 150 проанализированных городах.

"За последние годы рынок недвижимости ОАЭ претерпел изменения несколько раз. Это развитие сопровождалось высоким ростом и значительным расширением площади застройки, что вызвало проблемы, когда рынки недвижимости в Абу-Даби и Дубае, безусловно, были более нестабильными по сравнению с более зрелыми рынками.

Кроме того сочетание низких цен на нефть, глобальной и региональной экономической нестабильности, сильного доллара США,  введения строгих правил ипотечного кредитования и большого объема нового жилья привели к коррекции рынка"

Таймур Хан, ассоциированный партнер Knight Frank на Ближнем Востоке

Он добавил: «Последнее особенно верно для Дубая, где в результате средние цены на жилье находятся вблизи от исторических минимумов за последнее десятилетие. Однако важно помнить, что Дубай - это совокупность микрорынков, поэтому показатели не всегда отражают полную картину, а именно, что наступают ранние стадии выздоровления”.

«Районы с доступным жильем и районы со сдающимся новым жильем, безусловно, все еще демонстрируют значительное снижение цен, однако в некоторых прайм районах, таких как Пальма Джумейра, Джумейра-Бэй и District 1, средняя цена за кв.фут за первые восемь месяцев года выросла в этом году до 6 процентов по сравнению с тем же периодом годом ранее».

В рамках пакета мер по стимулированию экономики Центральным Банком ОАЭ для впервые покупающих недвижимость было увеличено соотношение суммы кредита к стоимости на пять процентов для всех покупок недвижимости, включая ипотеку и на недвижимость на стадии строительства.

Это изменение было дополнением к ряду нормативных изменений, объявленных в 2019 году, которые включали объявление о 100-процентном владении бизнесом, зарегистрированными DED, упрощение визового режима, введение схемы резидентства по золотой визе и закона о freehold  владении Абу-Даби.

«Поскольку многие из этих нормативных изменений, такие как изменения в визовых правилах, напрямую связаны с владением недвижимостью, долгосрочные фундаментальные факторы, лежащие в основе спроса на недвижимость в ОАЭ, остаются неизменными. Такие существенные и быстрые изменения уже стимулировали рынок, даже во время в этот нестабильный период, а также может помочь поддержать будущие уровни цен», - добавил Хан.

Его комментарии последовали за недавним отчетом UBS, в котором говорится, что рынок недвижимости Дубая по-прежнему оценивается по справедливой цене по сравнению с другими крупными городами мира после шестилетнего падения стоимости после достижения пика в 2014 году.

Ежегодное исследование UBS Global Real Estate Bubble Index 2020, проводимое Главным инвестиционным офисом UBS Global Wealth Management, показало, что рынок недвижимости Дубая, вероятно, увидит восстановление в среднесрочной и долгосрочной перспективе и «останется очень привлекательным центром для финансового рынка и других отраслей».

Данные Knight Frank показали, что турецкий Измир является городом с самыми высокими темпами годового роста, увеличившись на 28 процентов, еще в 16 городах за тот же период зарегистрировано двузначное увеличение цен.

В 19 процентах городов наблюдается среднегодовое снижение цен.

Ранее в этом месяце консалтинговая компания ValuStrat сообщила, что в сентябре цены на недвижимость в некоторых частях Дубая достигли нового десятилетнего минимума.

Среднегодовая цена за квадратный фут упала до 896 дирхамов на 2020 год, что на 2 дирхама ниже предыдущего минимума в 2010 году после глобального экономического кризиса.

Снижение на рынке недвижимости началось задолго до появления Covid-19. Но пандемия в сочетании с переносом Expo 2020 добавила дополнительную неопределенность, характеризующуюся задержкой проектов, а также снижением стоимости и ставок аренды.

Эксперты полагают, что этот сценарий, вероятно, сохранится и в 2021 году.