• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Рынок недвижимости: Дубай и Абу-Даби ожидают рост

Рынок недвижимости: Дубай и Абу-Даби ожидают рост

Bayut.com  представил новый отчет о состоянии рынка недвижимости в августе 2015 года. Рынок Абу-Даби медленно растет, Дубая – стабилизируется.

В августе 2015 года в Дубае продолжается оздоровляющая  коррекция рынка, в то время как Абу-Даби продемонстрировал всплески на обоих рынках аренды и покупки.

Дубай

Цены на недвижимость в Дубае стабилизировались, что в сочетании с устойчивой арендной ставкой сделали рынок недвиджимости привлекательным по критерию покупки и последующей сдачи в аренду.

Bayut считает, что слухи об избытке предложения до сих пор являлись лишь предположениями. Так только часть из 25,000 единиц недвижимости фактически были сданы в эксплуатацию.

Ожидается изменение текущего тренда на рост цен в ближайшем будущем, так как на рынок доступного жилья выходят новые покупатели. Многие застройщики отдают предпочтение доступному жилью, и Bayut считает, что арендаторы будут покупать жилье в ближайшем будущем.

Наиболее популярными районами для аренды являются Dubai Marina и Downtown Dubai, в которых падение цен за год произошло на 4% и 1%, соответственно. Другими популярными районами являлись Jumeirah Lakes Towers, Business Bay и Bur Dubai.

Между тем цены на жилье продемонстрировали падение за год. Средние цены на студии в Business Bay упали  до AED 1,066,607 в августе 2015 года, демонстрируя снижение на 13% по сравнению с августом 2014 (AED 1,222,083). В Jumeriah Lakes Towers средние цены упали до 745,354 дирхамов в августе 2015 года, т.е. на 12% (AED 846,850 в августе 2014 года).

Цены на студии в Downtown снизились незначительно на 3% в годовом исчислении, в то время как цены на студии в DubaiMarina показали рост 29%. Дубай Марина является одним из самых популярных районов Эмирата и предлагает образ жизни, сравнимый с лучшими прайм районами в мире.

Абу Даби

В Абу-Даби введение индекса аренды привело к увеличению спроса.

В августе рынок продемонстрировал устойчивые тенденции. Инвестиции в инфраструктуру и проекты по-прежнему создают рабочие места, что приводит к длительному спросу на жилье и росту числа жителей Эмирата.

Увеличение спроса на жилье в сочетании с ограниченным предложением фактически толкает арендные ставки вверх, До конца года ожидается введение в эксплуатацию только 6,000 единиц жилья в Amwaj 2, C59 в Rawdhat и The Wave, Saraya  и Hydra Avenue  на Al Reem Island.

Наиболее популярными районами в августе 2015 были Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Khalidiyah, Khalifa City A и Al Reef.

Средние арендные ставки на Al Reem Island  составили AED 72,192 для студии, AED 98,769 для квартиры с 1спальней, AED 140,565 для квартиры с 2-мя спальнями, AED 191,358 для квартиры с 3-мя спальнями и AED 413,000 для квартиры с 4-мя и более спальнями.

В августе 2015 года, самые популярные районами для покупки были Al Reem Island, с последующими Al Reef и Al Raha Beach.

Средние цены на квартиры в Al Reem Island были AED 782,197 для студии, AED 1,281,577 за  квартиру с 1 спальней, AED 1,924,295 для квартиры с 2-мя спальнями, AED 2,859,480 для квартиры с 3-мя спальнями и AED 6,411,431 для 4+ спальной квартиры.