• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Рынок недвижимости Дубая: больше возможностей для сделок в 2021 году

Рынок недвижимости Дубая: больше возможностей для сделок в 2021 году

Рынок недвижимости в Дубае станет более доступным в 2021 году.

«В Дубае действительно имеется избыток жилья... и это, вероятно, окажет дальнейшее понижательное давление на рынок», - заявила журналистам Dana Salbak, руководитель отдела исследований MENA в JLL.

Рынок недвижимости в ОАЭ замедлился в 2014 году и до сих пор остается под давлением из-за опасений по поводу избыточного предложения.

Спад экономики, вызванный коронавирусом, оказал дальнейшее давление на рынок в 2020 году, снизив темпы продаж. В результате в четвертом квартале цены на недвижимость были на 8% ниже в годовом исчислении в Дубае и на 4% в Абу-Даби.

По словам г-жи Салбак, пройдет некоторое время, прежде чем рынок достигнет дна, несмотря на рост спроса со стороны инвесторов к концу прошлого года. Отчасти это связано с тем, что предложение продолжает расти.

По прогнозам JLL, в 2021 году должны быть сданы 53 000 единиц жилья, что увеличит на 9% общий фонд в 595 000 единиц на конец прошлого года.

И запасы, и количество единиц жилья, которые должны быть выставлены на рынок в Абу-Даби, 265 000 и 15 000, соответственно.

Dubai Expo в этом году, а также изменения в законодательстве, объявленные правительством, также помогут стимулировать спрос, добавила г-жа Салбак.

В прошлом году ОАЭ реформировали закон о коммерческих компаниях и отменили требование для компаний, зарегистрированных DED, иметь мажоритарного акционера - гражданина Эмиратов. Ожидается, что этот шаг увеличит иностранные инвестиции и повысит спрос на недвижимость в стране.

Ожидается, что другие инициативы, такие как визы для иностранных пенсионеров, также будут стимулировать интерес к рынку.

Около 11,065 сделок с недвижимостью на сумму 22,05 млрд дирхамов (6 млрд долларов США) было совершено в последнем квартале 2020 года, что на 10,6% и 8,4% меньше, чем за тот же квартал 2019 года, но на 24,7% и 21% больше, чем в предыдущем квартале.

Как сообщил в понедельник глава отдела макроэкономической стратегии Emirates NBD Шади Эль Борно, цитируя данные Земельного департамента Дубая, в предыдущем квартале. «Пока рано говорить о том, достиг ли рынок жилой недвижимости в Дубае дна. Хотя мы действительно ожидаем восстановления экономики в 2021 году, еще неизвестно, приведет ли это к росту рабочих мест в частном секторе и, в конечном итоге, к росту населения. Более того, рынку по-прежнему необходимо будет поглощать новое предложение как квартир, так и вилл», - сказал г-н Эль Борно.

Согласно новому отчету консалтинговой компании Core, несмотря на непростой 2020 год, транзакционная активность на вторичном рынке выросла на 7% по сравнению с объемом 2019 года.

«Значительно более низкие затраты при покупке и множество стимулирующих факторов спроса со стороны государства являются основными факторами, поддерживающими в настоящее время транзакционную активность», - сказал Core.

«Фактически, после первоначального спада в апреле и мае 2020 года из-за ограничений на передвижение, декабрь стал свидетелем самых высоких месячных объемов транзакций за два года».