• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Рынок недвижимости Германии: еще не пузырь, но крупные города-исключение

Рынок недвижимости Германии: еще не пузырь, но крупные города-исключение

Цены на жилье в Германии продолжают расти. Бундесбанк не находит в происходящем эффекта «мыльного пузыря», отмечая при этом, что в некоторых крупных городах недвижимость значительно переоценена.

За прошедший год немецкая недвижимость стала значительно дороже. Прежде всего, это коснулось рынка кондоминиумов, цены на которые в 2014 году выросли по сравнению с предыдущим годом почти на шесть процентов. Об этом в прошлый понедельник объявила ассоциация немецких банков. А начиная с 2003 года, цены на всем немецком рынке недвижимости выросли в общей сложности на 23 процента.

В тот же день был опубликован ежемесячный доклад Бундесбанка. В нем в очередной раз было подчеркнуто, что никаких признаков надувания, так называемого, мыльного пузыря не существует. «В целом для Германии существенно завышенных цен на недвижимость не наблюдается», говорится в докладе. Хотя в некоторых районах крупных городов, отмечается в отчете, квартиры, а также дома для одной семьи значительно переоценены.

По данным Бундесбанка в обозримом будущем цены на недвижимость будут расти уже не такими быстрыми темпами. Как одну из причин такого замедления роста называют уменьшение спроса на недвижимость в связи с высокими ценами. Кроме того, по данным банка, по сравнению с предыдущим годом, в 2014 году увеличилось количество новостроек.

Анализ рынка жилой недвижимости показал, что цены на неё в 2014 году увеличились на 5,25 процентов. А в 2013 году рост составил 7,25 процентов. «Это может означать, что темпы роста цен на рынке жилья постепенно стабилизируются», отмечает Бундесбанк. Тем не менее, все еще существует значительный разрыв между стоимостью жилья в городских и сельских районах. Поэтому в провинциях еще некоторое время цены будут продолжать расти более высокими темпами, пытаясь угнаться за ценами в городах.Также будет вести себя и стоимость аренды.

Между тем ассоциация немецких банков (VDP) ожидает продолжение бума на рынке немецкой недвижимости. «Сочетание низких процентных ставок и высокой мобильности международного капитала, а также эффективность и стабильность экономики Германии будет продолжать привлекать инвесторов на рынок немецкой недвижимости».

Коммерческий рынок недвижимости по сравнению с жилым сектором показал не столь сильный рост. В последнем квартале 2014 года цены по сравнению с предыдущим годом выросли на 2,4 %. Основной причиной таких скромных показателей стал сегмент офисных площадей. Во второй половине 2014 года цены на офисные помещения почти не изменились.