• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Тенденции на рынке аренды в Дубае в 2025 году

Тенденции на рынке аренды в Дубае в 2025 году

Дубай: После нескольких лет непрерывного роста цен на аренду жители ОАЭ, похоже, наконец-то могут вздохнуть с облегчением.

Согласно новым данным от Bayut и dubizzle, в первой половине 2025 года рынок аренды в Дубае вышел на долгожданную стабильность — а в некоторых сегментах наблюдается даже снижение цен, особенно на элитную недвижимость и определённые типы вилл.

В этом году ожидается ввод в эксплуатацию более 72,000 новых жилых объектов, что расширяет выбор для арендаторов и даёт им больше гибкости — будь то краткосрочная аренда или переезд на длительный срок.

Где аренда растёт, а где снижается
Доступные квартиры подорожали лишь умеренно — примерно на 7%. Однако в районах Бур Дубай и Дейра некоторые объекты подешевели — снижение составило до 6,2%. В то же время элитные квартиры в престижных районах, таких как Dubai Marina и Downtown Dubai, либо подорожали незначительно, либо подешевели — до 5%.

Спрос на доступные и жильё среднего сегмента среди вилл остаётся высоким — аренда выросла до 9% в таких популярных районах, как DAMAC Hills 2 и Mirdif. А вот сегмент премиальных вилл демонстрирует смешанную картину: например, аренда некоторых 5-комнатных вилл в Dubai Hills Estate выросла более чем на 50%, тогда как 4-комнатные дома в других районах подешевели на 1–9%. 

Наиболее востребованные районы для долгосрочной аренды:
• Квартиры (доступные): Bur Dubai, Arjan
• Квартиры (средний сегмент): JVC, Business Bay
• Квартиры (элитные): Dubai Marina, Downtown Dubai
• Виллы (доступные): DAMAC Hills 2, Mirdif
• Виллы (средний сегмент): JVC, Al Furjan
• Виллы (элитные): Dubai Hills Estate, DAMAC Hills

Краткосрочная аренда остаётся востребованной
Сектор краткосрочной аренды в Дубае по-прежнему набирает обороты. Туристы и местные жители активно бронируют жильё на сутки и месяц — особенно в районах с развитой инфраструктурой и удобствами.

Лидеры по ежемесячной аренде:
• Элитные квартиры: Dubai Marina, Downtown, Meydan City — от 7 100 до 16 300 дирхамов в месяц
• Квартиры среднего сегмента: JVC, Business Bay — от 4 600 дирхамов
• Бюджетные квартиры: International City, Deira — от 3 000 дирхамов
• Доступные виллы: DAMAC Hills 2 — от 12 900 до 15 700 дирхамов
• Элитные виллы: Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate — до 171 000 дирхамов в месяц

Лидеры по суточной аренде:
• Элитные квартиры: JBR, Downtown, Dubai Marina — 516–762 дирхамов в сутки
• Элитные виллы: Palm Jumeirah — 6 960 дирхамов в сутки (рост на 14,6%)
• Средний сегмент: Business Bay, JVC — 384–472 дирхамов
• Бюджет: Bur Dubai, DSO — от 206 дирхамов

Скоро ли больше жителей ОАЭ станут владельцами жилья?
Генеральный директор Bayut и dubizzle Хайдер Али Хан считает, что стабилизация рынка побуждает арендаторов задуматься о покупке собственного жилья — особенно с появлением инициатив вроде программы Dubai Land Department для покупателей впервые приобретающих жильё.

«Рынок аренды в Дубае начинает стабилизироваться после периода стремительного роста, — отмечает Хан. — С ростом предложения и актуализацией вопроса «арендовать или покупать» у арендаторов появляется больше пространства для принятия долгосрочных решений».

Вывод для арендаторов в ОАЭ:
Если вы откладывали переезд или смену жилья — возможно, сейчас самое время снова пересмотреть варианты. Будь то расширение, сокращение или долгожданная покупка, тренды 2025 года наконец-то дают арендаторам в Дубае больше свободы и уверенности в выборе.