• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Дубай: может ли мой арендодатель отключить мне электричество и воду при неуплате арендной платы?

Дубай: может ли мой арендодатель отключить мне электричество и воду при неуплате арендной платы?

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Дубай: неуплата арендной платы является причиной стресса, но понимание потенциальных действий Вашего арендодателя делает Ваши действия  разумными. Может ли Арендодатель выселить Вас? Или отключить воду и электричество?

Статья 34 Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами имущества в эмирате Дубай, защищает арендаторов от любого прекращения услуг арендодателем.

«В соответствии со статьей № 34 арендодатель не имеет права отключать водо- или электроснабжение, а также любые другие услуги, которые могут помешать полноценному использованию имущества арендатором, даже если последний не уплатил арендные платежи».

СТАТЬЯ 34 ЗАКОНА № 26 ДУБАЯ 2007 ГОДА

"Арендодатель не должен прекращать обслуживание имущества или беспокоить арендатора каким-либо образом, чтобы помешать ему использовать имущество. В таком случае арендатор может обратиться в полицейский участок, в чью юрисдикцию входит имущество, с ходатайством о предотвращении таких притеснений или установлении своего положения. Он также может обратиться в Rental Dispute, подав иск, подкрепленный официальными отчетами, устанавливающими факт с целью потребовать возмещения ущерба, причиненного им".

В случае неуплаты арендной платы арендодатель может предпринять определенные юридические шаги для возмещения ожидающей оплаты арендной платы, например, подать иск в Центр разрешения споров по аренде (RDC) для предъявления требования о невыплате арендной платы, суммы арендной платы и требования о выселении арендатора, как указано в статье 25 того же Закона.

Статья 25 Закона № (26) от 2007 года выделяет семь случаев, когда арендатор может быть выселен до истечения срока действия договора аренды.

Какие действия может предпринять арендатор?

В этой ситуации, если арендодатель действительно нарушает закон, арендатор может подать срочный иск в RDC и потребовать, чтобы они обязали арендодателя повторно подключить услугу и потребовать компенсацию за понесенный ущерб, как указано в статье № 34 Закона № 26/2007.

Как подать срочный запрос в RDC?

Центр разрешения споров об аренде отвечает за урегулирование всех споров об аренде, возникающих между арендаторами и арендодателями в отношении недвижимости, расположенной в Дубае. Важно отметить, что все документы, подаваемые в RDC, должны быть на арабском языке, так как это официальный язык суда.

В экстренных ситуациях, когда основные услуги в помещении были отключены, арендатор может подать «petition order», как сообщает колл-центр Земельного департамента Дубая — 800 4488. После подачи петиции судья вынесет решение в течение 24 часов, как сообщает колл-центр.

Для того, чтобы подать заявление в онлайн-режиме, выполните следующие действия:

1️⃣ Посетите веб-сайт DLD. Затем вам будет предложено создать учетную запись на веб-сайте или использовать свой UAE Pass для входа.

2️⃣ Предоставить необходимые документы (Ejari с арабским переводом и Emirates ID).

3️⃣ Оплатите сборы онлайн.

4️⃣ Получить окончательное решение онлайн

После того, как петиция и необходимые документы будут поданы, а пошлины уплачены, Судья по временным и неотложным делам вынесет решение. Затем вы получите решение Судьи через веб-сайт.