• Вы здесь:  
• ИНФОРМАЦИЯ -
• Блог -
• Руководство (Гид) по аренде жилья в Дубае

Руководство (Гид) по аренде жилья в Дубае

Аналитика, мнения экспертов, разъяснения законодательства и правил проведения операций с недвижимостью в Дубае. Для профессиональных инвесторов и инвесторов, кто хочет не только сохранить свои сбережения, но и преумножить их.

Дубай: Переезжаете в ОАЭ? Это подробное руководство поможет вам выбрать подходящую квартиру и разобраться в тонкостях аренды недвижимости в стране.

Как начать искать квартиру в ОАЭ?

Если вы только переехали в ОАЭ, вам стоит начать с изучения предложений на онлайн-площадках. Самыми популярными и информативными являются PropertyFinder.ae, Bayut.com, Dubizzle.com. Надо учесть, что рынок недвижимости Дубая - это в большей степени рынок агентов, в том числе потому, что значительная часть собственников жилья не проживают постоянно в ОАЭ. Поэтому обьявления о сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости в основном публикуются от лица агентов.

Если планируете обращаться к агенту, обязательно проверьте, зарегистрирован ли он в регулирующем органе недвижимости Дубая (RERA). Лицензию агента можно проверить на портале Dubai Land Department.

Также стоит сразу уточнить, допускается ли проживание с домашними животными, если это актуально. Даже если жилье считается "pet-friendly", могут быть дополнительные правила и ограничения для владельцев животных.

Расходы на аренду в Дубае: что нужно оплатить сразу?

После того как вы выбрали квартиру, необходимо подписать Договор аренды (Tenancy contract). Существует типовой Tenancy Contract. При участии агента в сделке контракт будет подготовлен самим брокером. 

Оплата аренды обычно производится несколькими платежами, которые обеспечиваются чеками на будущие даты (при наступлении даты платежа Арендодатель депонирует чек, после чего сумма, указанная в чеке, списывается со счета Арендатора). Первый чек обычно выписываются на дату первого платежа (или на дату подписания контракта).

Будьте готовы к первоначальным расходам помимо самой аренды:

• Депозит арендодателю — обычно 5% или 10% от стоимости аренды, соответственно, немеблированного или меблированного юнита

• Комиссия агенту, 5%

• Оплата регистрации договора аренды (в Дубае — система Ejari).
  Регистрация Ejari является обязанностью Собственника, но оплачивается Арендатором, и обязательна в Дубае.

Дополнительные траты при аренде в Дубае

При подключении воды и электричества (DEWA) также потребуется внести депозит в соответствующую коммунальную службу (обычно 2,130 дирхам).
Если в вашем доме используется система центрального охлаждения воздуха (district cooling), например, Empower, подключение к ней оформляется отдельно (обычно 2100 дирхам).

Также потребуется подключение интернета.

Внимательно читайте договор аренды

В договоре аренды прописаны все ваши права и обязанности: кто отвечает за различный ремонт, парковку, оплату дополнительных услуг и т.д. Перед подписанием обязательно внимательно изучите документ. Храните копию договора, а при необходимости можно получить доступ к нему и онлайн.

Что входит в стоимость аренды в Дубае?

Как правило, за текущее обслуживание жилья (Service fee) отвечает арендодатель. Иногда стоимость охлаждения воздуха входит в состав Service fee (зависит от комплекса), тогда Арендатор не оплачивает услуги кондиционирования (chiller free). Убедитесь, что в договоре четко прописано, кто оплачивает услуги district cooling и на какой срок.

Нужно ли отдельно платить за пользование инфраструктурой?

По закону Дубая №26 от 2007 года, арендная плата включает право пользования инфраструктурой (Service fee) — бассейнами, спортзалами, детскими площадками, парковками и другими удобствами, если иное не прописано отдельно. Перед подписанием договора уточните этот момент.

Можно ли в Дубае сдавать квартиру в субаренду?

Да, но только с письменного разрешения Арендодателя. Также нельзя вносить изменения в квартиру без согласования.
Даже для краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb потребуется согласие владельца жилья и лицензия на краткосрочную сдачу.

Срок аренды

Стандартный срок аренды в Дубае — один год. Срок обязательно указывается в договоре. В любом случае договор не может быть заключен на срок менее 6 месяцев. 

Также в договоре может быть предусмотрен Grace Period, т.е. бесплатный период, необходимый Арендатору, например, для переезда и оформления коммунальных услуг.

Может ли арендная плата увеличиться?

В Дубае повышение аренды регулируется законом и рассчитывается по специальному индексу арендных ставок RERA Rental Index. 

За сколько времени должны предупредить о повышении аренды?

В Дубае арендодатель может уведомить вас не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды о любом повышении платы или изменении условий.

Как продлить договор аренды?

Договор аренды в ОАЭ обычно продлевается ежегодно. Для этого необходимо обновить договор аренды и продлить регистрацию Ejari.

Что делать, если вы решили съехать?

Перед переездом внимательно изучите договор: там указаны условия расторжения, включая сроки уведомления и возможные штрафы за досрочное прекращение аренды.

Обычно за досрочное прекращение контракта взимается штраф, размер которого прописан в контракте.

Как вернуть депозит?

После окончания аренды необходимо подать заявку на возврат залога. Важно заранее согласовать с арендодателем порядок возврата и урегулировать все вопросы по состоянию квартиры. Также не забудьте отключить или перенести коммунальные услуги (воду, электричество) и аннулировать регистрацию Ejari.